Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
großer Sonnen-Balkon
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Esszimmer mit Blick auf Küche + Abstellraum/Gäste-WC
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Flur zwischen Schlafzimmern
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer mit Dusche ...
... und Badewanne
Badezimmer
Gäste-WC
Wohnungstür
Rückseite des Hauses
Stellplätze am Haus
Hauseingang
Treppenhaus
Wasch- und Trocknerkeller
Eigener Kellerraum
Grundriss der Wohnung
Grundriss Keller
Lageplan_Stellplätze

Etagenwohnung in Bonn-Niederholtorf

Top-Neubauwohnung: lichtdurchflutet, gr. Süd-Balkon, attraktive Lage
Objekt-Nr.: 80-371
Zimmer: 3
Wohnfläche: 92,62 m²
Kaltmiete: 998,50 €
Nebenkosten: Die Mieter des Hauses genießen ein „Rundum-Sorglos-Paket“:

Die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses und des Kellers, der Winterdienst (das Befreien des Gehwegs vor dem Haus), die Pflege des begrünten Außenbereiches und das regelmäßige Herausstellen der Mülltonnen wird von spezialisierten Firmen übernommen und ist in den Nebenkosten bereits enthalten.

Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (inkl. der o.a. Dienstleistungen) beträgt daher für 2 Personen 195,00 €.

Die monatliche Vorauszahlung für die Heizkosten (Erwärmung über die moderne, energiesparende Wärmepumpe) ist dabei bereits mitberechnet.

Lediglich der Strom wird mieterseitig über einen Versorger nach Wahl bezogen.
Objektbeschreibung: Diese großartige, helle und lichtdurchflutete Wohnung mit ideal ausgerichteten Balkon befindet sich im 1.Obergeschoss eines attraktiv gelegenen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen in Bonn-Niederholtdorf.

Die sehr durchdacht aufgeteilten 92,62 m² Wohnfläche bieten einen großen, offenen Wohn-, Ess und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Flur und einen Balkon.

Der sich über die gesamte Haustiefe erstreckende Wohn-, Ess-, Küchen- und Flurbereich profitiert vom Lichteinfall durch die großen Fenster der Vorder- und Rückseite des Hauses.

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine zweiflügelige Tür zum überdachten Balkon (ca. 5 x 2 Meter, Himmelsrichtung Süd-West).

Die Schlafzimmer haben mit ca. 16,5 und ca. 14 m² eine angenehme Größe um sie als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeitszimmer zu nutzen. In beiden Zimmern sorgen elektrische Rollladen für die komfortbale Verdunkelung.

In Wohn- und Esszimmer, den Schlafzimmern und dem Flur liegt einheitlich ein warmer, hochwertig und geschmackvoll ausgewählter Eiche-Parkettboden.
Küche, Bad und Gäste-WC wurden mit hellem, zeitlosen Feinsteinzeug gefliest.

Das Badezimmer und das Gäste-WC werden teilweise mit weißen Wandfliesen versehen.
Des Weiteren ist das Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, schickem, breiten Waschbecken, einer Toilette, Spiegel und weiteren Accessoires ausgestattet.

Im Flur ist die sinnvolle Nische für eine Garderobe, einen Schrank, eine Kommode oder ein Sidboard vorgesehen.

Praktische Nutzfläche bietet auch der eigene, abschließbare Kellerraum (ca. 5,5 m²).

Auch ein Gemeinschaftswaschraum (mit Stromanschlüssen für Waschmaschine und Trockner) ist im Kellergeschoss vorhanden.

Fahrräder können direkt neben dem Hauseingang und auf der Rückseite des Gebäudes abgestellt werden.
Optionale PKW-Stellplätze befinden sich neben und hinter dem Haus.


BEZUGSFERTIGE ÜBERNAHME DURCH DEN/DIE MIETER/IN:
Die gesamte Wohnung ist bezugsfertig (mit weisser Wandfarbe) gestrichen.
Alle Räume verfügen über hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Feinsteinzeug).
Im Badezimmer sind ein beleuchteter Spiegel, Toielttenpapierhalter,… vorhanden.


Wohnfläche:
Wohn- und Essbereich: 33,35 m²
Schlafzimmer 1: 16,58 m²
Schlalzimmer: 14 m²
Badezimmer: 7,56 m²
Küche: 8,97 m²
WC 2,47 m²
Flur 4,8 m²
Balkon: 10 m²
Gesamtwohnfläche: 92,62 m²


Wir bieten noch 3 Wohnungen in diesem Haus zur Miete an:

EG links mit 3 Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse und Garten mit 90,23 m² Wohnfläche.
1. OG links mit 3 Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, und 10 m²-Balkon (Süd-West) mit 90,23 m² Wohnfläche.
1. OG rechts mit 3 Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, und 10 m²-Balkon (Süd-West) mit 92,62 m² Wohnfläche.
Sonstiges: Hochwertige und bezugsfertige Ausstattung:

- Die Malerarbeiten sind bereits fachgerecht ausgeführt worden.
- Eichenparkett (gebürstet und geölt) im Wohnbereich und den Schlafzimmern.
- Feinsteinzeugfliesen (hellbeige) in Küche, Bad und Gäste-WC.
- Wandfliesen: Feinsteinzeug (hellbeige und weiss).
- Alle Schlafzimmerfenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden.
- Weisse Innentüren.
- Haustürgegensprechanlage mit elektr. Türöffner.
- Dusche (90 x 90 cm, superflach)
- Badewanne (180 x 80 cm)
- formschöner, breiter Waschtisch
...
- Neubau in energieefizienter Bauweise.
- Beheizung über energiesparende Luftwärmepumpe.
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.
- 3-fach Wärmeschutzverglasung.
- Kunststofffenster innen weiss, aussen anthrazit.
- Hauseingang mit Bewegungsmelder.
- Treppenhaus-Belag: Naturstein.
...
- 8 + 9 Fahrrad-Stellplätze (vor + hinter dem Haus)
- Optionale PKW-Stellplätze (neben und hinter dem Haus)
Lage:
Hier wohnt man gerne:

53229 Bonn - Niederholtdorf

Guardinistraße 48

Perfekte Süd-West-Ausrichtung des Balkons.

Ruhige Lage im Wohngebiet


Die Wälder des Naturschutzgebietes Ennert mit Rad- und Wanderrouten sowie nahe Wege durch die Felder bieten Erholungsmöglichkeiten „vor der Haustür“.

Auch frische Brötchen, Zeitschriften, Gemüse, Getränke,… sowie den Bus zum Bonner Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Für größere Einkaufe fahren Sie nur wenige Minuten mit dem PKW zum Supermarkt oder Discounter.

Die Bundesautobahnen A562 (Bonn-Zentrum), A59 (Köln/Koblenz) und die A3 (Köln/Frankfurt) sind auch nur wenige Fahrminuten entfernt.
Kaution: Es ist eine Mietkaution von 2.900,00 € festgesetzt.
Energieangaben: Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a)
Energieträger: Wärmepumpe
Gebäudebaujahr: 2017
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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