Wohn- und Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
Terrasse und Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick in die Küche und das Gäste-WC
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad mit Wanne und Dusche
Rückseite des Hauses
Erdgeschoss rechts
Grundriss EG + Stellplätze
Wasch- und Trocknerkeller
Eigener Kellerraum
Keller

Erdgeschosswohnung in Bonn

Top-Ausstattung, Süd-West-Garten, Neubau, beliebte Lage,... 
Objekt-Nr.: 80-369
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 93 m²
Kaltmiete: 1.019,00 € 
Nebenkosten: Die Betriebskostenvorauszahlung ist abhängig von der Personenzahl.

Die monatliche Vorauszahlung für die Heizkosten (Erwärmung über die moderne, energiesparende Wärmepumpe) beträgt 50 €.

Lediglich der Strom wird mieterseitig über einen Versorger nach Wahl bezogen.
Objektbeschreibung: Diese großartige, helle und lichtdurchflutete Wohnung mit ideal ausgerichteten Garten befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiv gelegenen Mehrfamilienhauses mit 6  Wohnungen in Bonn-Niederholtdorf.

Die sehr durchdacht aufgeteilten 92,62 m² Wohnfläche bieten einen großen, offenen Wohn-, Ess und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Flur und eine Terrasse.

Der sich über die gesamte Haustiefe erstreckende Wohn-, Ess-, Küchen- und Flurbereich profitiert vom Lichteinfall durch die großen Fenster der Vorder- und Rückseite des Hauses.

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine zweiflügelige Tür zur überdachten Terrasse (ca. 5 x 2 Meter) und zum ca. 60 m² großen, gen Süd-West angelegten Garten. Dieser ist zur alleinigen Benutzung durch den Mieter bestimmt und verfügt bereits über eine schöne Rasenfläche. Im November werden 80 cm hohe, begrenzende Hecken gepflanzt.

Die Schlafzimmer haben mit ca. 16,5 und ca. 14 m² eine angenehme Größe um sie als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeitszimmer zu nutzen. In beiden Zimmern sorgen elektrische Rollladen für die komfortbale Verdunkelung.

In Wohn- und Esszimmer, den Schlafzimmern und dem Flur liegt einheitlich ein warmer, hochwertig und geschmackvoll ausgewählter Eiche-Parkettboden.
Küche, Bad und Gäste-WC wurden mit hellem, zeitlosen Feinsteinzeug gefliest.

Das Badezimmer und das Gäste-WC werden teilweise mit weißen Wandfliesen versehen.
Des Weiteren ist das Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, schickem, breiten Waschbecken, einer Toilette, Spiegel und weiteren Accessoires ausgestattet.

Im Flur ist die sinnvolle Nische für eine Garderobe, einen Schrank, eine Kommode oder ein Sidboard vorgesehen.

Praktische Nutzfläche bietet auch der eigene, abschließbare Kellerraum.

Auch ein Gemeinschaftswaschraum (mit Stromanschlüssen für Waschmaschine und Trockner) ist im Kellergeschoss vorhanden.

Fahrräder können direkt neben dem Hauseingang und auf der Rückseite des Gebäudes abgestellt werden.
Optionale PKW-Stellplätze befinden sich neben und hinter dem Haus.


BEZUGSFERTIGE ÜBERNAHME DURCH DEN/DIE MIETER/IN:
Die gesamte Wohnung ist bezugsfertig (mit weisser Wandfarbe) gestrichen.
Alle Räume verfügen über hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Feinsteinzeug).
Im Badezimmer sind ein beleuchteter Spiegel, Toielttenpapierhalter,… vorhanden
Im Garten ist Rollrasen verlegt worden.
Im November wird im Garten noch eine Hecke gepflanzt.


Wir bieten zur Zeit alle 6 Wohnungen in diesem Haus zur Miete an:

EG links mit 3 Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse und Garten mit 90,23 m² Wohnfläche.

EG rechts mit 3 Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse und Garten mit 92,62 m² Wohnfläche.

1. OG links mit 3 Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, und 10 m²-Balkon (Süd-West) mit 90,23 m² Wohnfläche.

1. OG rechts mit 3 Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, und 10 m²-Balkon (Süd-West) mit 92,62 m² Wohnfläche.

DG links mit 2 Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum und 10 m²-Balkon (Süd-West) mit 69,24 m² Wohnfläche.

DG rechts mit 2 Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum und 10 m²-Balkon (Süd-West) mit 70,54 m² Wohnfläche.
Ausstattung: Hochwertige und bezugsfertige Ausstattung:

- Die Malerarbeiten sind bereits fachgerecht ausgeführt worden.
- Eichenparkett (gebürstet und geölt) im Wohnbereich und den Schlafzimmern.
- Feinsteinzeugfliesen (hellbeige) in Küche, Bad und Gäste-WC.
- Wandfliesen: Feinsteinzeug (hellbeige und weiss).
- Alle Schlafzimmerfenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden.
- Weisse Innentüren.
- Haustürgegensprechanlage mit elektr. Türöffner.
- Dusche (90 x 90 cm, Bette superflach)
- Badewanne (180 x 80 cm, Bette „one")
- Waschtisch mit 2 Wasserhähnen (Keramag, „iCon“, weiß,120 x 485 mm)
...
- Neubau in energieefizienter Bauweise.
- Beheizung über energiesparende Luftwärmepumpe.
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.
- 3-fach Wärmeschutzverglasung.
- Kunststofffenster innen weiss, aussen anthrazit.
- Hauseingang mit Bewegungsmelder.
- Treppenhaus-Belag: Naturstein.
...
- 8 + 9 Fahrrad-Stellplätze (vor + hinter dem Haus)
- Optionale PKW-Stellplätze (neben und hinter dem Haus)

Wohnfläche: Wohn- und Essbereich: 33,35 m²
Schlafzimmer 1: 16,58 m²
Schlalzimmer: 14 m²
Badezimmer: 7,56 m²
Küche: 8,97 m²
WC 2,47 m²
Flur 4,8 m²
Terrasse: 10 m²
Gesamtwohnfläche: 92,62 m²
Sonstiges: Die Wohnung ist ab dem 15. Oktober 2017 bezugsfertig. Dann sind alle Arbeiten im Haus bzw. in allen Wohnungen abgeschlossen.
Ab diesem Zeitpunkt kann das Mietverhältnis beginnen. Die Anmietung zu einem späteren Zeitpunkt ist auch möglich.


Lage:
Hier wohnt man gerne:

53229 Bonn - Niederholtdorf

Guardinistraße 48

Perfekte Süd-West-Ausrichtung von Terrasse und Garten.

Ruhige Lage im Wohngebiet


Die Wälder des Naturschutzgebietes Ennert mit Rad- und Wanderrouten sowie nahe Wege durch die Felder bieten Erholungsmöglichkeiten „vor der Haustür“.

Auch frische Brötchen, Zeitschriften, Gemüse, Getränke,… sowie den Bus zum Bonner Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Für größere Einkaufe fahren Sie nur wenige Minuten mit dem PKW zum Supermarkt oder Discounter.

Die Bundesautobahnen A562 (Bonn-Zentrum), A59 (Köln/Koblenz) und die A3 (Köln/Frankfurt) sind auch nur wenige Fahrminuten entfernt.
Kaution: Es ist eine Mietkaution von 3.000,00 € festgesetzt
Energieangaben: Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a)
Energieträger: Wärmepumpe
Gebäudebaujahr: 2017
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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