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3-Zimmer-Wohnung in Kleve-Kellen
Lichtdurchflutete, 2015 modernisierte Wohnung in idyllisch gelegener Villa
| Objekt-Nr.: | 80-327 |
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| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | ca 105 m² |
| Kaltmiete: | 650,00 € |
| Nebenkosten: | Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebs- und Heizkosten ist abhängig von der Personenzahl. Der Strom wird mieterseitig bezogen.
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| Objektbeschreibung: | Diese außergewöhnliche, idyllisch gelegene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wird derzeit komplett modernisiert. Sie erstreckt sich über das gesamte zweite Geschoss einer um 1900 erbauten herrschaftlichen Villa, in der sich insgesamt drei große Wohnungen befinden. Sie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² einen großen, hellen Ess- und Küchenbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur außerdem viel Nutzfläche. Diese besondere Wohnung bietet direkt mehrere Highlights: Zum einen liegt das Anwesen direkt an einem Schlafdeich inmitten einer typisch niederrheinischen Altrheinlage und ist dennoch stadtnah und gut angebunden. Zum Anderen bietet die geschmackvoll modernisierte und mit vielen großflächigen Fenstern ausgestattete Wohnung von jedem ihrer vielen Zimmer wunderbare Ausblicke auf die idyllische Umgebung, sowie auf Kleves Wahrzeichen, die Schwanenburg. Auch der großzügig aufgeteilte Esszimmer- und Küchenbereich (ca. 24,5 m²) beeindruckt durch seine 2 großen Fensterflächen gen Süden und Westen. Die Küche wird vom Vermieter mit einer Einbauküche (inkl. der Elektrogeräte) und neuem Holzboden ausgestattet. Das Wohnzimmer misst 4,41 x 6,28 m und bietet aufgrund des günstigen Zuschnittes diverse Gestaltungsmöglichkeiten für das Stellen von Möbeln. Außerdem sind ein kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer ( ca. 9 m²) und ein größeres Schlaf- oder Ankleidezimmer (ca. 20 m²) vorhanden. Das traumhafte Badezimmer wird mit freistehender Badewanne, 1,20 m breiter Dusche, Velux-Fenster mit wunderschöner Aussicht, einem Waschmaschinenstellplatz, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Toilette ausgestattet. An beliebter Nutzfläche stehen ca. 85 m² zur Verfügung. Diese ergibt sich aus der Größe des praktischen Abstellraums (10,5 m²), der vom Flur aus zugänglich ist, sowie einem Dachboden (75 m²), der von der Wohnung aus erreichbar ist. Zum Abstellen des PKW sind Außenstellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden. Für das Abstellen eines Fahrrades gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum. |
| Sonstiges: | Bei der derzeitigen Modernisierung wird darauf geachtet, den Charme des Herrenhauses auch in der Wohnung zu erhalten. Die Echtholzdielenböden werden überarbeitet und geölt, die stilvollen Türen und hohen Decken (2,61 bis 2,71 m) erhalten. Neben der umfangreichen energieeinsparenden Dämmung wurde auf weitere Energieeffizienz steigernde Sanierungen großen Wert gelegt: Die vielen Dachflächenfenster sind neu angeschaftt und eingebaut worden, auch die Gas-Etagenheizung, die Heizkörper und auch das Warmwasseraufbereitungssystem komplett erneuert. Die Strom- und die Wasserleitungen wurden ausgetauscht, sowie das komplette Badezimmer saniert. Die Wohnung wird über eine neue, kostengünstige Gasheizung (Baujahr 2015) erwärmt. Bezugsfertig ab 1.Februar 2016 (evtl auch früher) Viele weitere Fotos von der Wohnung finden Sie unter: www.immobilen-koester.de |
| Lage: | 47533 Kleve Idyllische Randlage (Altrheinniederung) von Kleve-Kellen vor dem Deich des Alt-Rheins. Die Entfernung bis mitten ins Zentrum von Kleve beträgt weniger als 3 km. Auch Emmerich (10 Min / 8 km), Kalkar (12 Min /11 km) oder Goch (14 km / 17 min) sind per PKW schnell erreichbar. Der Flughafen Airport Weeze/Niederrhein liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt. |
| Kaution: | 1950,00 € |
| Hinweis: | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |