Grundriss
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Nordostansicht
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Klinker

Erdgeschoss-Komfort-Wohnung in Kleve

Stadt- und waldnah im hochwertigen, energieeffizienten Neubau
Objekt-Nr.: 80-291
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 73 m²
Kaltmiete: 620,00 € 
Nebenkosten: ca. 110,00 € pro Person an Betriebs- und Heizkosten (zzgl. Strom)
Objektbeschreibung: Diese großartige Komfort-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines innenstadtnah und dennoch am Waldrand gelegenen Mehrfamilienhauses in Kleve.

Sie verfügt auf ca. 73 m² über einen großen Wohn-, Ess und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Diele, eine Terrasse und einen kleinen Garten mit Rasenfläche.

Vom Wohnzimmer (mit offener Küche) gelangt man zur ca. 8 m² großen Terrasse, die gen beliebter Süd-Westen ausgerichtet ist.

Badezimmer und Gäste-WC werden raumhoch mit weißen Wandfliesen versehen. Des Weiteren erhält das Tageslicht-Bad eine Wanne (170 x 75 cm), eine Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette.

Wohnfläche der Wohnung  (73 m²):
Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 30 m²
Schlafzimmer: ca. 16 m²  
Gästezimmer: ca. 10 m²
Badezimmer: ca. 7,5 m²
Diele: ca. 5 m²
Gäste-WC: ca. 2 m²
Abstellraum: ca. 1 m²
Terrasse: mind. ca. 8 m²

Neben dem Abstellraum in der Wohnung bietet ein eigener Kellerraum praktische Nutzfläche.

Auch ein Gemeinschaftswaschkeller (mit separatem Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung) wird zum Einzugsdatum fertig gestellt sein.

Optionale PKW-Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage, die sowohl über die Treppe als auch über den Aufzug erreichbar ist. Fahrräder können trocken und sicher in der Tiefgarage abgestellt werden.


Die Wohnung ist ab dem 1.November 2015 anmietbar.
Sonstiges: Nachfolgend finden Sie auszugsweise die geplante Ausstattung von Wohnung und Haus:

- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Erwärmung über eine sparsame Luftwärmepumpe
- 3-fach Wärmeschutzverglasung (warme Kante)
- Fensterfarbe: außen und innen: weiß
- Einbruchhemmende Beschläge
- Die Terrassentür ist abschließbar mit Profilzylinderschloss
- Schalldämmende und einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Spion, absenkbare Bodenabdichtung, weiß mit Holzmaserung
- Haustürgegensprechanlage mit elektr. Türöffner im Eingangsbereich der Wohnung
- Eine Video-/Kameranachrüstung ist möglich - die Installation wird vorbereitet
- Alle Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden in wärmegedämmter Form
- Fensterbänke Innen: Naturstein „Aggol Mimo Cassara“, 20 mm stark
- Fensterlaibungen in Bad und WC wie die Wandfarbe gefliest
- Wandbelag: Gipsputz - Qualität zum Anstreichen geeignet, Malerarbeiten mieterseitig
- Fußbodenfliesen mit Ausnahme von Schlaf- und Gästezimmer
- Außenzapfstelle (frostsicher) auf Terrasse

- Neubau in energieefizienter Bauweise (KfW-70)
- Beheizung über energiesparende Luftwärmepumpe
- 9 PKW-Tiefgaragenplätze (optional für 50,00€/Monat)
- Funkfernbedienung für Sektionaltor der Tiefgarage
- Weiße Hauseingangstüre mit Dreifachverrieglung
- Hauseingang mit Bewegungsmelder
- Treppenhaus mit zweischaligem Mauerwerk - trennende Dämmung
- Stahlbetontreppen im Aufgabenbereich mit Trennfugen und Gleitlager zur Vermeidung von Trittschallübertragung (Schallentkopplung)
- Handläufe und Geländer in Edelstahl entlang der Treppenstufen,geschlossene Brüstungen in Glasausführung
- Tritt- und Setzstufen in Cristallo grey
- Personenaufzug: barrierefrei für alle Geschosse (Notruf, Fehlerfernüberwachung TÜV/Dekra gleichwertig geprüft), Tragkraft min. für 5 Erwachsene
- Kabineninnenwand und Aufzugsaußentür in Edelstahl/Spiegel
- Außen vor Hauseingangstür: Freistehende Edelstahl-Briefkastenanlage
- Gemeinschaftssatellitenanlage mit 2 Anschlüssen pro Wohnung

...
Lage:
47533 Kleve

Waldstraße 29

Attraktive, ruhige Wohnlage am Reichswald und dennoch nahe der Innenstadt.
Energieangaben: Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Kaution: Es ist eine Mietkaution von 1.800,00 € festgesetzt (3 Monatsmieten).
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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