Garageneinfahrt und Eingang
Vorderansicht
Rück- und Seitenansicht
Rückwärtige Ansicht
Garageneinfahrt
55m²-Wohnzimmer
Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Diele
Diele
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum zwischen Küche und Garage
Garage mit Zugang ins Haus
Garagentor
Grundriss

Bungalow in Goch-Pfalzdorf

Barrierefreier, zentral gelegen und Top-Ausstattung
Objekt-Nr.: 80-275
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 120 m²
Kaltmiete: 950,00 € 
Nebenkosten: Die Nebenkosten richten sich nach der Anzahl der Bewohner.

Die Heizkosten sind zwar nutzerabhängig, aber sind aufgrund der energieeffizienten Bauweise des Hauses als niedrig einzuschätzen. Es fallen keine Kosten für Gas oder Öl an, da das Haus mit einer Wärmepumpe beheizt wird.

Die Mieter schließen mit den entsprechenden Versorgungsunternehmen nach Wahl Verträge für Strom- und Wasserlieferungen ab.
Objektbeschreibung: Der barrierefreie, lichtdurchflutete Flachdach-Bungalow* befindet sich auf einem 479 m² großen Grundstück und wird bis November mit gehobener Ausstattung fertig gestellt. Er bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche folgende Aufteilung: 1 Wohn-, Ess- und Küchenbereich, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Flur und 1 Terrasse. Die Größe der Räume können Sie dem gezeigten Grundriss entnehmen. Der offene und mit ca. 55 qm sehr großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Küchenbereich verfügt über viele bodentiefe Fenster bzw. Türen und Zugänge auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Auch zur Terrasse wird ein barrierefreier Zugang vorhanden sein. 2 weitere (Schlaf-) Zimmer stehen zur Verfügung. Jedes Zimmer hat mindestens 2 Fenster. Neben dem komfortablen Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Das Badezimmer wird mit barrierefreier Dusche (inkl. Kopfbrause), Waschbecken, WC, zusätzlichem Handtuchheizkörper, Badmöbel, Spiegel und 2 Fenstern ausgestattet. Die 60 x 30 cm großen, weißen Wandfliesen werden bis auf die halbe Raumhöhe gesetzt. Sowohl im Bad als auch für alle anderen Wohnflächen werden hochwertige, moderne und zeitlose Bodenfliesen in rotbraunem Farbton verlegt.
Zwischen dem Küchen- und Essbereich und der Garage liegt der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Waschbecken und Fenster.
Die Garage verfügt über eine elektrisches Sektionaltor. Der hinter der Garage liegende Heizungs-, Abstell- und Hausanschlussraum bietet einen direkten Zugang zum Garten. Er erhält einen Bodenbelag aus grauen Fliesen und ein weiteres Ausgussbecken. Garage und Technikraum bieten zusammen ca. 9 x 3,50 m Nutzfläche.

Der Garten rund um das Haus wird leicht zu pflegen sein. Er wird überwiegend aus praktischem Steingarten, gepflasterten Flächen und einer kleinen Rasenfläche bestehen. Der Vermieter wird auch für einen geflasterten Weg hinter das Haus, eine ca. 6 x 4 große Terrasse, eine Befriedung des Grundstücks durch Hecke und Zaun sorgen.

Vor dem Haus entstehen gepflasterte Flächen, die weitere PKW-Stellmöglichkeiten ergeben. So sind vor der Garage ca. 10 x 3,50 m, und vor dem Haus 1 weiterer Außenstellplatz, vorhanden.

*Der Bungalow ist als sog. KfW-Effizienzhaus 70 gebaut worden. Der Primärenergiebedarf lediglich bei = 60 kWh/(m²·a).
Sonstiges: Der Bungalow wird über eine energiesparende Luft-Luft-Wärmepumpe (Marke Viessmann), die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig sein wird, beheizt.
Der gesamte Wohnbereich (ca. 120 m²) wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und einheitlich gefliest. Das Badezimmer und das Gäste-WC erhalten die gleichen Böden, die Wände werden weiss und halbhoch gekachelt. Bei den Fenstern handelt es sich dreifachverglaste, passivhaustaugliche Kunststofffenster (Außen: anthrazit, Innen: weiss) mit elektrischen Rollläden.
Die Ausstattung ermöglicht ein barrierefreies Wohnen: Die Türen sind 1 Meter breit, auch 1 Terrassentür bietet barrierefreien Zugang zum pflegeleichten Garten.
Die Türen und Türzargen sind weiß und über geradlinig gestaltete Edelstahlgriffe zu öffnen und schließen.
Die Wände erhalten einen glatten, weissen Putz.
Vermieterseitig wird das Haus komplett mit Leuchten ausgestattet. So werden vor allem Halogenspots eingebaut, aber auch eine stilvolle Ambientebeleuchtung im Flur, sowie Außenleuchten und in der Garage eine Leuchtstoffröhre installiert. Überdies werden Lichtaugen (im Essbereich und Flur) für natürliches Licht von oben sorgen.
Das Flachdach erhält - passend zu den Fenstern -  eine anthrazitfarbene Zinkschürze.

In allen Zimmern liegen Anschlüsse für TV/SAT-TV. Die Satellitenschüssel mit digitalem Empfang wird vermieterseitig installiert.
Internet bzw. LAN-Anschlussbuchsen sind in Schlaf- und Wohn- und Gästezimmer vorhanden.

Lage:
47574 Goch-Pfalzdorf

Ruhige, zentrale Wohnlage in der Nähe des Ortskerns

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte und Apotheke liegen 1 Minute per Auto bzw. 4 Minuten zu Fuß entfernt.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
Die Innenstädte von Goch und Kleve sind bequem in 10 Fahrminuten und die Anschlussstelle Goch/Kleve der A 57 in 5 Minuten erreicht.

Kaution: Es ist eine Mietkaution von 2000,00 € festgesetzt.
Provision: Die Maklerprovision von 2,38 Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer ist mit Abschluß des Mietvertrages fällig.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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