Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Garten
Treppenhaus (Marmor)
Wasch- und Trockenraum
Keller
eigener, separater Kellerraum
Grundriss

Erdgeschosswohnung in Kleve

Stadtnah, Garten, Einbauküche, gehobene Ausstattung
Objekt-Nr.: 80-219
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 83 m²
Kaltmiete: 515,00 €
Nebenkosten: ca. 70,00 € pro Person an Betriebskosten (zzgl. Gas + Strom)
Objektbeschreibung:
Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung ist ca. 83 m²  und liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien.

Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen großen Flur, eine Terrasse, einen eigenen Garten und einen separaten Kellerraum. 

Das Wohnzimmer ist mit Marmorboden belegt und verfügt über einen Zugang zur überdachten und windgeschützten Terrasse.
Die zwei weiteren Zimmer verfügen über Laminatböden.
Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Folgende E-Geräte gehören zur Ausstattung: Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Vorräte und sperrige Gegenstände können praktischerweise im Abstellraum untergebracht werden.
Im hell und raumhoch gefliesten, innenliegenden Badezimmer sind eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette vorhanden.
Der großzügig geschnittene Flur verfügt auch über Marmorboden.

Der eigene, von der Terrasse zugängliche Garten, verfügt über mehr als 150 m² Rasenfläche und ist auch von hinten zu erreichen. 

Wohnflächen:
Zimmer 1 / Wohnzimmer: ca. 26,80 m²
Zimmer 2 / Elternschlafzimmer: ca. 17,29 m²
Zimmer 3 / Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 10,73 m²
Küche: ca. 9,69 m²
Badezimmer: 6,00 m²
Gäste-Toilette: 1,85 m²
Flur: 7,03 m²
Abstellraum: 1,59 m²
Gesamt: ca. 81 m² (ohne die überdachte Terrasse).

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein großer Wasch- und Trockenraum, sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Die Miete i.H.v. EUR 35.- ist nicht in der Kaltmiete (EUR 515.-) enthalten.
Ausstattung: Im Abstell- und Technikraum befinden sich die Gas-Etagenheizung und der moderne Sicherungskasten.
Es sind separate Zähler für Gas, Strom und Wasser (Waschkeller) vorhanden. Somit ist eine korrekte Verbrauchsabrechnung gewährleistet.

Das fensterlose Badezimmer verfügt über eine Abluftanlage ("Kölner Lüfter").

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, doppelverglaste Kunstoffenster, die alle mit Jalousien ausgestattet sind.

Selbstverständlich ist eine Gegensprechanlage mit Türöffner vorhanden.

Das helle und gepflegte Treppenhaus ist mit Marmorböden belegt.
Lage:
47533 Kleve, Südstraße 35.

Stadtnah im Wohngebiet in Kleve-Oberstadt gelegen.

Ruhige Lage, da das Haus quer zur Straße und die Wohnung abseits der Straße liegt.
Das Krankenhaus und ein großes Einkaufszentrum liegen ca. 10 Gehminuten entfernt.

Die Autobahnanschlussstelle Goch/Kleve ist in 10 Fahrminuten zu erreichen.
Kaution: Es ist eine Mietkaution von 1545,00 € festgesetzt (3 Monatskaltmieten).
Provision: Die Maklerprovision von 2,38 Monatsmieten (inkl. Mehrwertsteuer) ist mit Abschluß des Mietvertrages fällig.
Hinweise: Die Betriebskosten sind abhängig von der Personenzahl:
Z.B: 2 Personen EUR 140.-
Hier sind bereits Kosten für Fensterreinigung und Winterdienst enthalten. Die Flur- und Treppenhausreinigung erfolgt durch alle Mietparteien.

Der/Die Mieter/in schließen/t direkt Verträge mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen für Strom und Gas ab.

Die zusätzliche Miete für die Einzelgarage beträgt EUR 35,-/Monat.

Die Kaution in Höhe von EUR 1545,- ist vor Bezug der Wohnung zu hinterlegen.

Die Makler-Provision i.H.v. 2,38 Monatskaltmieten ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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