Wohn-, Ess- und Küchenbereich per Weitwinkel
Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Wohn- und Küchenbereich
Küchenbereich
Essbereich
Blick gen Eingangsbereich
Ansicht per Weitwinkel
Blick gen Küchenbereich
Ess- und Wohnbereich (leerstehend)
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer mit Weitwinkel
Flur
Schlafzimmer 2/Büro/Hobbyraum
Schlafzimmer 2/Büro/Hobbyraum
Treppe
Garage
Aussicht
Aussicht
Grundriss OG
Grundriss DG
Ansichten
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Wohnung in Kalkar-Niedermörmter

Traumhaft und idyllisch am Rhein gelegen!
Objekt-Nr.: 80-183
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 100 m²
Kaltmiete: 800,00 € 
Objektbeschreibung: Die ca. 100 m² große Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss eines 2010 fertiggestellten, freistehenden Hauses mit zwei Wohneinheiten. Sie liegt idyllisch zwischen Yachthafen, Flutmulde und Rhein. Hochwertige Ausstattung, individuelles, harmonisches Design, die traumhafte Lage und Energieeffizienz zeichnen diese ausgefallene Wohnung aus.
Sie verfügt über einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit Einbauküche), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres ca. 30 m² großes Dachgeschosszimmer, das komfortabel über eine Wendeltreppe zu erreichen ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Balkone mit Blick aufs Wasser - perfekt nach Süden und Westen ausgerichtet.
In der großen Garage, die gemeinschaftlich als Abstellraum genutzt werden kann, sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Ausstattung: Eine neuwertige Top-Einbauküche inklusive Siemens-Einbaugeräte, die sich in das Design der Wohnung einfügt, ist bereits im Mietzins enthalten.

Geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit gehobener Ausstattung, halbhoch gefliest, mit Dusche, Wanne, Spiegelschrank, Handtrockner-Heizung, Fliegengitter und integrierten Spots.

Die Gasheizung wird mit günstigem Flüssiggas betrieben. Die Wohneinheit besitzt eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom.

Böden: Parkett und Fliesen im Wohnzimmer.

Empfang von digitaler Satellitenfernsehen über Gemeinschaftschüssel.

Eigene Stellplätze sind vorhanden.

Des Weiteren:
- Fußbodenheizung (programmierbar)
- 3-fach-Verglasung (Obergeschoss)
- 380V-Anschluss (Garage bzw. Gemeinschaftsraum)
- Fliegengitter
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Kaminofenanschluß möglich
- Kernbohrung in Küche (Abluft)
Lage: Kalkar-Niedermörmter, Reeser Schanz 42.

Idyllische, großartige Lage: direkt am Rhein und mitten im Grünen! Umgeben von der Natur und Wasser - mit Blick auf die Reeser Rheinpromenade.

Die Wohnung liegt in einer "Sackgasse".
Es gibt keinen Durchgangsverkehr.

In wenigen Minuten erreichen Sie über die Rheinbrücke die Stadt Rees. Kurz hinter der Rheinbrücke befindet sich ein großes Einkaufszentrum, in dem es nahezu alles für den kurz- und mittelfristigen Bedarf gibt.

Vier nahegelegene Haltenstellen ermöglichen die Nutzung des Busses, der Kalkar und Xanten miteinander verbindet.

Die Autobahnanschlüsse zu A 3 und A 57 erreicht man in 5 und 20 Minuten.
Kaution: Es ist eine Mietkaution von 2400,00 € festgesetzt.
Sonstiges: Die Wohnung kann ab 1.5.2012 (nach Absprache evtl früher) angemietet werden.

Die Heizkosten waren in der Vergangenheit extrem niedrig.
Provision: Die Maklerprovision von 2,38 Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer ist mit Abschluß des Mietvertrages fällig.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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