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Reihenendhaus in Duisburg
Viel Platz und in familienfreundlicher Lage| Objekt-Nr.: | 10-448 |
|---|---|
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | ca. 163 m² |
| Grundstücksfläche: | 480 m² |
| Baujahr: | 1977 |
| Kaufpreis: | 249.000 ,00 € |
| Objektbeschreibung: | Das in einer Sackgasse gelegene Reihenendhaus wurde 1977 in Massivbauweise und mit zwei Vollgeschossen auf einem 480 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet mit mindestens 5 Zimmern, ca. 163 m² Wohnfläche und einem großen Keller viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche und ein großzügig geschnittenes und helles Wohn- und Esszimmer. Ohne großen Aufwand können übrigens die Küche und das Wohn- und Esszimmer verbunden werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den eigenen Teich. Der Garten bietet genug Platz für Pflanzenfreunde, sowie eine Familie mit Kindern. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Windfang und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Dachschrägen) finden Sie drei Schlafzimmer. Das kleinste Zimmer besitzt einen Zugang zum Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Dusche und Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss wird zur Zeit als separate Wohnung genutzt. Das Mietverhätlnis ist bereits wirksam gekündigt. Der Grundriss des Dachgeschosses könnte leicht verändert werden. Momentan ist es ein L-förmiger, offener Wohn- Schlaf- und Kochbereich mit hohen Decken und einer Schlafempore. Eine Unterteilung in 2 oder 3 weitere Zimmer ist möglich. Auch ein Badezimmer mit Dusche ist bereits hier vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet 4 Räume. Ein großer Raum davon bietet die Möglichkeit für ein Jugend- oder Gästezimmer oder ein großes Arbeitszimmer. Des Weiteren gibt es eine Dusche, einen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen Wasch- und Trockenraum und einen Vorratsraum. Vor dem Haus befindet sich ein schöner Vorgarten, eine Einzelgarage und ein langgezogener gepflasterter Weg zum Hauseingang. Über ein Törchen gelangt man in den Garten. Dort befindet sich ein kleiner Schuppen, der Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet. |
| Lage: | 47058 Duisburg-Duissern Geschützt am Ende einer Sackgasse in beliebter Wohnlage gelegen. Sowohl die schnelle Verkehrsanbindung zur den Autobahnen 3 / 40 (Kreuz Kaiserberg) und zur Stadtautobahn 59, als auch zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt bietet Ihnen eine hohe Flexibilität. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulformen und die Universität Duisburg-Essen sind in weniger als 5 km Entfernung erreichbar. Verschiedene Supermärkte und die Metro sind weniger als 4 km entfernt und schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bietet die Stadt Duisburg viele. Der Kaiserberg mit botanischem Garten und der Zoo befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Über den ÖPNV mit der Buslinie ... kann man stündlich in die Stadt gelangen. |
| Sonstiges: | Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Die Heizung (mit Warmwasser) wurde 2001 erneuert. 2 Vollgeschosse ohne Schrägen plus Dachgeschoss und Keller (ca. 60 m²) 4 Schlafzimmer - erweiterbar auf 7 Schlafzimmer 2 Badezimmer und 1 Dusche im Keller Isolierverglaste Fenster mit Rollläden (elektrisch im Wohnzimmer) Süd-West-Ausrichtung Garage …. |
| Energieangaben: | Energieausweistyp: Bedarfssausweis Endenergiebedarf: 199 kWh/(m²*a)
Energieträger: ErdgasGebäude-Baujahr: 1978 Heizungs-Baujahr: 2001 Energieeffizienzklasse: F |
| Provision: | 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. |
| Hinweis: | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |