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Einfamilienhaus in Goch
Repräsentativ, moderner Landhausstil, stadtnahe 1A-Lage| Objekt-Nr.: | 10-425 |
|---|---|
| Zimmer: | 4-5 |
| Wohnfläche: | ca. 171 m² |
| Grundstücksfläche: | 701 m² |
| Baujahr: | 1994 |
| Kaufpreis: | € 299.000,00 |
| Objektbeschreibung: | Auf dem 701 m² großen Grundstück wurde 1994 dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus errichtet. Es bietet ca. 171 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 1 Badezimmern, 1 offenen Küche, 1 Gäste-WC und 1 Hauswirtschafts- und Abstellraum. Die geschmackvolle und elegante Ausstattung, die großzügige Aufteilung, die Ausrichtung des attraktiven Gartens und die Lage des Hausgrundstückes sind hier besonders erwähnenswert. Erdgeschoss: - Heller Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche - Hauswirtschafts-, Hausanschluss- und Abstellraum. - Gäste-WC (weiss gefliest) - repräsentative Diele mit doppelflügeliger Haustür Dachgeschoss: - Großzügige, lichtdurchflutete Empore ,it Lichtraum zwischen EG und DG - 3 Schlafzimmer (Größe und Aufteilung: siehe Grundriss) - 1 Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche Vom großen Flur des Dachgeschosses könnte eine feste Treppe in den bereits wohnlich ausgebauten Spitzboden führen. Hier fehlt lediglich ein Heizkörper, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Derzeit erreicht man diesen gemütlichen Raum über eine ausziehbare Leiter im kleinen Arbeitszimmer. Der Garten ist gen Süden und Westen ausgerichtet und so eingezäunt, dass auch die Haltung eines oder mehrerer großer Hunde möglich ist. Vor der Einzelgarage und dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze. Das gepflegte, eigentümerseitig bewohnte Haus besticht durch seine Eleganz und einer aufwendigen, außergewöhnlichen Massivbauweise. Die offene, weiträumige Aufteilung und besonders der Lichtraum zwischen Diele und Flur des Dachgeschoss verwöhnen mit Wohlfühlatmosphäre. |
| Sonstiges: | Vaillant-Gasbrennwert-Heizung von 2014 Fußbodenheizung im gesamten (!) Haus Doppelflügelige Holz-Haustür (5-fach-Verriegelung) Weiße Innentüren im modernen Landhausstil Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung Dachausbaureserve von ca. 60 m² - nur Treppe und Heizkörper fehlen Terrasse in Süd-Westlage lichtdurchfluteter Erker (Essbereich) Das gesamte Erdgeschoss ist mit einheiltichen Bodenfliesen versehen. großer Eingangsbereich - viel Platz für Sideboard, Garderobe usw Hochglanzeinbauküche in modernem Landhausstil Badezimmer mit Villeroy & Boch-Ausstattung (Waschtisch, Toilette, Bidet) Die Garage bietet einen Zugang zum Garten …. Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. |
| Lage: | 47574 Goch Innenstadtnahe, gefragte Wohnlage und dennoch schnell zu Fuß im Grünen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe. Die Autobahnauffahrt (A 57 Goch/Weeze) ist in weniger als 5 Fahrminuten erreicht. |
| Energieangaben: | Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas (Brennwert)Gebäude-Baujahr: 1994 Energieeffiziensklasse: E |
| Provision: | 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. |
| Hinweis: | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |