Frontansicht
Rückansicht mit Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
überdachte Terrasse
Wohn- und Esszimmer
Essbereich
Schlaf- oder Arbeitszimmer
Küche mit Zugang zur Terrasse
Badezimmer im Erdgeschoss
Badezimmer
Diele
1. Flur im Obergeschoss
Wohnzimmer im Obergeschoss
1. Schlafzimmer im Obergeschoss
2. Schlafzimmer im Obergeschoss
Küche im Obergeschoss
Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
Badezimmer im Obergeschoss
Badezimmer mit Fenster
Außenansicht mit Garage
Blick auf die Terrasse vom Garten aus
Zugang zur Garage und zum Gartenhaus
eingefriedeter Garten
überdachte Terrasse mit Zugang zum Keller
Grundriss vom Erd- und Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Schnitt

Ein- oder Zweifamilienhaus in Goch

Stadtnahes Reiheneckhaus mit Garage
Objekt-Nr.: 10-421
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: 320 m²
Baujahr: 1960
Kaufpreis: € 135.000,00
Objektbeschreibung: Das gepflegte Reihenendhaus wurde 1960 zweigeschossig, massiv und vollunterkellert errichtet.
Genutzt werden kann es sowohl als Ein - und Zweifamilienhaus, da im Obergeschoss eine Einliegerwohnung vorhanden wäre.

Es steht auf einem 320 m² großen Grundstück, verfügt insgesamt über ca. 120 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss (je 60 m²).
An Nutzflächen sind ca. 150 m² in Keller, Garage und auf dem Spitzboden verfügbar.

Vom Hauseingang gelangt man ins Treppenhaus. Von hier aus erreicht man die Erdgeschosswohnung und zum anderen über Treppen die Obergeschosswohnung, den Keller und das Dachgeschoss (über eine ausziehbare Leiter).

Das Erdgeschoss bietet eine Küche mit vorhandener Einbauküche und Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein kleines Schlafzimmer, das durch einen Rundbogen verbundene, große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Abstellkammer, sowie eine Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Wohn- und Esszimmer waren früher 2 Räume, bevor eine Wand entfernt wurde.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit großen Fenstern, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, eine Küche mit Einbauschränken, ein großes und helles Wohnzimmer, ein Abstellraum, zwei Flure und der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon.

Der Dachboden ist ausbaubar und die Geschossdecke besteht aus Beton.

Auch der Vollkeller weist ca. 60 m² Nutzfläche auf. Hier sind neben der Waschküche und dem Heizungsraum drei weitere, praktische Räume vorhanden. Eine Kelleraußentreppe verbindet den Keller mit dem Garten.
Weitere Nutzflächen befinden sich im Spitzboden, der Garage und dem Gartenhaus.

Der eingefriedete Garten bietet eine schöne Rasenfläche, sowie Platz für schöne Beete.
Von der überdachten Terrasse verläuft ein gepflasterter Weg zum Kelleraufgang, zur Garagentür, sowie zu einer kleinen Gartentür, die zum ruhig gelegenen Wendehammer führt.

Neben dem Hauseingang liegt die separate Einzelgarage, die auch von der Rückseite zu betreten ist. Das extra breite Garagentor wird elektrisch betrieben.
Vor der Garage befindet sich ein weiterer, eigener Stellplatz für einen PKW.

Auch der Vorgarten hat eine kleine Hecke zur Straße hin.
Lage: 47574 Goch

Stadtnahe Wohnlage.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine ruhige Sackgasse, in der Kinder ungefährdet spielen könnten.

2 Minuten zum Bahnhof in Goch

6 Minuten zur Autobahnauffahrt A57

20 Minuten zum Flughafen Weeze

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen
Sonstiges: - 2 abgeschlossene Wohnungen mit Balkon / Terrasse / Garten
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- fünf Kaminzüge
- Teppich, Fliesen und PVC auf den Fußboden
- Einbau eines zweiten Stromzählers möglich
- Gas-Zentralheizung: Vitogas 100 von Viessmann aus 2003
- Warmwasserspeicher (über Zentralheizung) für das Erdgeschoss
- Durchlauferhitzer im Badezimmer des Obergeschosses
- abschließbare Terrassentüren
- Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Garage
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Provision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
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