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Mehrfamilienhaus in Bedburg-Hau
Denkmalgeschütztes 4-Parteienhaus mit Werkstatt| Objekt-Nr.: | 10-413 |
|---|---|
| Zimmer: | 13 |
| Wohnfläche: | ca. 333 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.192 m² |
| Kaufpreis: | € 249.000,00 |
| Objektbeschreibung: | Das 1999 kernsanierte, denkmalgeschützte Gebäude verfügt über ca. 500 m² Wohn- und Nutzfläche und befindet sich auf einem 1.192 m² großen, zentral gelegenen Grundstück. Das Haupthaus und die ehemalige Scheune sind massiv errichtet und zu insgesamt 4 Wohnungen mit ca. 333 m² Wohnfläche umgebaut worden. Die ca. 100 m² große Werkstatt mit ca. 50 m² darüberliegender Lagerfläche, die 2 Garagen, sowie weitere Bereiche bieten enorm viel Nutzfläche. Wohnung I: Die ca. 87 m² große Erdgeschosswohnung bietet 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Gäste-WC, 1 Abstell-/Vorratsraum, 1 Diele und 1 Zugang zum Gewölbekeller. Wohnung II: Auf 2 Etagen sind ca. 110 m² Wohnfläche vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad und 1 Vorrats-/Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und 1 großes Badezimmer. Wohnung III: Die ca. 85 m² Wohnfläche messende Maisonettewohnung bietet auch 3 Zimmer: 1 Wohnzimmer im Dachgeschoss und im Obergeschoss 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Gäste-WC, 1 Abstell-/Vorratsraum und 1 Flur. Wohnung IV: Sie verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und ist in 2,5 Zimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer aufgeteilt. Die große, ebenfalls modernisierte Werkstatt kann vielseitig genutzt werden. Z.Zt. wird diese ehemalige Scheune als Werkstatt für PKW und Traktoren verwendet. Hinter dem Haus befindet sich der geschützt liegende Garten, der über Rasenfläche, Gartenhaus, gepflasterte Wege, Seiteneingänge und weitere Nutzflächen verfügt. PKW-Stellflächen -in ausreichender Anzahl- bieten sich vor, hinter und neben dem Haus. |
| Lage: | 47551 Bedburg-Hau Zentral in der Ortsmitte gelegen - überwiegend Wohnbebauung in der Nachbarschaft. Überörtliche Verkehrsanbindung: B 9 , B 57, A 57, A 3, Zugverbindung nach Düsseldorf und Krefeld Nahverkehrsmittel: Linienbus. |
| Sonstiges: | Der Ausstattungsstandard ist nach der Sanierung von 1999 durchschnittlich bis gut. Der Wärme- und Schallschutz wurde durch Sanierung verbessert. Elektro- und Sanitärinstallation: Stand 1999 Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, die über einen 6600-Liter-Tank versorgt wird.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungsbedarf. |
| Provision: | 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. |
| Hinweis: | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |