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Einfamilienhaus in Goch
Zentral gelegen, gepflegt und mit Einliegerwohnung| Objekt-Nr.: | 10-401 |
|---|---|
| Zimmer: | 6-8 |
| Wohnfläche: | ca. 160 m² |
| Grundstücksfläche: | 565 m² |
| Baujahr: | 1972 |
| Kaufpreis: | € 190.000,00 |
| Objektbeschreibung: | Das sehr gepfegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 in Massivbauweise, voll unterkellert und mit einer Garage auf dem 565 m² großen Grundstück erstellt. Es verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Vollkeller, Dachboden und Garage bilden weit über 100 m² an Nutzfläche.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und einen Flur. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur perfekt ausgerichteten West-Terrasse.
Im 70 m²-Obergeschoss sind drei Zimmer, eine große Küche, ein helles Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Flur und ein langer, zur Westseite ausgerichteter Balkon vorhanden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.
Eine Besonderheit stellen das dritte Zimmer und das Gäste-WC im Obergeschoss dar: Beide liegen außerhalb der Wohnung und können somit sowohl (bzw. entweder) von der Erdgeschoss-, wie auch von der Obergeschosswohnung genutzt (bzw. gemietet) werden.
Eine ausziehbare Leiter führt auf den Dachboden, der weitere Abstellfläche bietet.
Der Vollkeller ist in 4,5 Räume unterteilt. Einer davon ist wohnlich eingerichtet. Neben dem großen Wasch- und Trockenraum mit Dusche, stehen ein Vorrats-, ein Heizungs- und ein weiterer Raum zur Verfügung.
Der hübsch angelegte, kaum einsehbare Garten ist im hinteren Bereich komplett eingefriedet.
Hinter dem Haus befindet sich die eigene Einzelgarage, die über eine Seitentür verfügt.
Das Haus könnte ab März 2014 bezogen werden. |
| Lage: | 47574 Goch - Stadtzentrum.
Im Zentrum und dennoch ruhig gelegen.
Die Fußgängerzone, der Markt und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich wenige Gehminuten entfernt. |
| Wohn- und Nutzflächen: | Erdgeschoss
(3,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur):
Wohnzimmer: ca. 30 m²
Esszimmer: ca. 10 m²
Küche: ca. 9 m²
Schlafzimmer 1: ca. 15 m²
Schlafzimmer 2: ca. 9 m²
Badezimmer: ca. 4 m²
Gäste-WC: ca. 2 m²
Flur: ca. 8 m²
Terrasse
Obergeschoss
(3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur):
Wohnzimmer: ca. 26 m²
Schlafzimmer: ca. 13 m²
Küche: ca. 9 m²
Badezimmer: ca. 5 m²
Flur: ca. 6 m²
Balkon
Schlafzimmer 2: ca. 8 m²
Gäste-WC: ca 2 m²
Keller: ca. 77 m²
Garage (2,76 x 6,01m): ca. 16 m² |
| Ausstattung: | Haus, Garten und Zubehör sind sehr gepflegt.
6-8 Zimmer
2 Badezimmer
2 Gäste-WC
Haustür 3,5 Jahre alt
hochwertiges Parkett im Wohn- und Esszimmer
Viessmann Öl-Heizung mit 6000 L-Tankkapazität
Gas-Anschluss liegt in der Straße
Holzfenster mit 1-fach-Verglasung
Jalousien rundum
Grundwasserpumpe / Brunnen
Gartenhaus
praktische Markise
kleiner Teich
Die qualitativ hochwertigen Fenster sind 1-fach-verglast
Badezimmer, Heizung und Bodenbeläge größtenteils von 1972
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| Provision: | 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. |
| Hinweis: | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |