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Ein- oder Zweifamilienhaus in Goch
Gepflegt und gut ausgestattet mit tollem Garten in ruhiger Lage| Objekt-Nr.: | 10-388 |
|---|---|
| Zimmer: | 7 |
| Wohnfläche: | ca. 130 m² |
| Grundstücksfläche: | 437 m² |
| Baujahr: | 1962 |
| Kaufpreis: | € 170.000,00 |
| Objektbeschreibung: | Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1962 zweigeschossig, massiv und unterkellert errichtet. Es steht auf einem 437 m² großen Grundstück, verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss, sowie mehr als 140 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit neben dem durch einen Rundbogen verbunden, großen Wohn-, und Essbereich, 1 kleines Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Flur und 1 Diele. Die ursprüngliche Aufteilung als Zweifamilienhaus (siehe Grundriss) sah für das Erdgeschoss 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Flur und 1 Diele vor. Die überdachte, komfortable Terrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer (Grundriss Elternschlafzimmer) bequem zu erreichen. Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Balkone, 1 Flur und 1 Abstellraum vorhanden. Eines der Schlafzimmer bietet alle nötigen Anschlüsse und könnte somit als vollwertige Küche genutzt werden. Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 60 m² großer Speicher. Auch der Vollkeller weist ca. 60 m² Nutzfläche auf. Hier sind neben dem Wasch- und Trockenraum drei weitere, praktische Räume vorhanden. Eine Kelleraußentreppe verbindet den Keller mit dem Garten. Der liebevoll angelegte, komplett eingefriedete Garten bietet mehrere herrliche Ecken. Von der überdachten Terrasse läßt sich der Blick auf und über den Teich und den übrigen Garten (mit japanischem Flair) auch bei ungemütlicher Witterung angenehm geschützt genießen. Neben dem bunten Treiben der Koi-Karpfen sind auch die außergewöhnlichen Pflanzen und das Gartenhaus ein besonderer Blickfang. Direkt neben dem seitlich gelegenen Hauseingang liegt die separate Einzelgarage, die auch von der Rückseite zu betreten ist. Das extrabreite, elektrisch betriebene Garagentor kann auch fernbedient werden. Vor der Garage befindet sich weiterer, eigener Stellplatz für ein PKW. Diese als Zweifamilienhaus konzipierte Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Sie bietet sowohl zwei getrennte Wohneinheiten, als auch viel Platz für eine große Familie. Bei der Nutzung als Einfamilienhaus sind bis zu 7 Zimmer vorhanden. |
| Lage: | 47574 Goch - Stadt Ruhige Wohnlage. Kein Durchgangsverkehr. Entfernungen: 850 m bis zum Gocher Bahnhof 1000 m bis zu zahlreichen Discountern/Lebensketten 1300 m bis zum Marktplatz/Innenstadt |
| Weitere Informationen: | Das Zweifamilienhaus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Neben der Wohlfühlatmosphäre im 2005 umgestalteten Garten gibt es auch weitere Wellness-Extras: Infrarot-Sauna, Whisperpool, Wasser-Aufbereitung (Grander Technologie). Von 1985 bis 2001 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden z.B. Strom, Wasser, Heizung, Badezimmer...in dieser Zeit umfassend saniert. Des Weiteren wurde die sehr gepflegte Immobilie bis heute stets renoviert. Das komplette Erdgeschoss ist einheitlich und hell gefliest worden. Bei dem Obergeschoss handelt es sich um ein Vollgeschoss. Somit gibt es dort keine Beeinträchtigungen durch Dachschrägen. Das modernisierte Badezimmer im OG ist anthrazitfarbenen Boden-, weissen Wandfliesen und Duschwanne ausgestattet worden. Bei der Nutzung als Einfamilienhaus sind bis zu 7 Zimmer vorhanden. Als Zweifamilienhaus stünden bis zu 6 Zimmer zur Verfügung. Insgesamt über 140 m² an praktischen Nutzflächen befinden sich im Vollkeller, dem Dachgeschoss, der Garage und dem Gartenhaus. Das gesamte Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (von 1991) beheizt. |
| Provision: | 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. |
| Hinweis: | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |