Straßenansicht
Wohn- / Esszimmer und Küche
Wohnzimmer
Essbereich und Küche
Essbereich und Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Ess- und Wohnbereich
Schlafzimmer EG (ebenerdig)
Bad im EG (mit barrierefreier Dusche)
Diele
Diele
Schlafzimmer 1 - DG
Schlafzimmer 1 - DG
Schlafzimmer 2 - DG
Schlafzimmer 2 - DG
Schlafzimmer 3 - DG
Badezimmer - DG
Badezimmer - DG
Badezimmer - DG
Treppenhaus
Wasch- und Trockenraum
Rückansicht
Terrasse
Garten
Blick auf die Xantener-Südsee (direkt hinter Garten)
Blick auf die Xantener-Südsee (50 m vom Grundstück entfernt)
Grundriss - EG
Grundriss - DG
Grundriss - KG
Schnitt
Lageplan

Einfamilienhaus in Xanten

Großartige Lage am See und geschmackvoll renoviert
Objekt-Nr.: 10-371
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: 938 m²
Baujahr: 1974
Kaufpreis: € 330.000,00
Objektbeschreibung: Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über mehr als 130 m² Wohnfläche und wurde 1973 in Massivbauweise auf einem 938 m² großen Grundstück in großartiger Lage am See und unweit des Rheins errichtet. Im Jahr 2011 wurde es umfangreich renoviert und modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 42 m² große, offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Sicherlich ein Highlight dieser Immobilie. 2011 wurde die moderne, weisse Einbauküche (mit mittiger Esse) installiert. Von hier aus hat den Überblick über Wohnzimmer, Terrasse, Garten, Richtung See und auch zur Vorderseite des Hausgrundstücks.
In der hellen und großzügig erweiteren Diele steht der innenliegende, hochwertige Hark-Kachelkamin und sorgt für gemütliche und günstige Wärme im gesamten Haus.
Von hier aus gelangt man in die Küche, in das Wohnzimmer, in ein ebenerdiges Schlafzimmer (ca. 16 m²), in Keller und Dachgeschoss, sowie auch in das modern ausgestattete und barrierefrei angelegte Badezimmer (mit Dusche, Waschtisch, Toilette, Fenster).

Im Dachgeschoss sind drei große Schlafzimmer und ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer vorhanden. Während der Benutzung der komfortablen Duschwanne kann man den Blick auf den Rhein geniessen. Auch ein kleiner Abstellraum steht im Dachgeschoss zur Verfügung.

Weitere Nutzflächen befinden sich auf dem Spitzboden und im komplett gefliesten, geräumigen Keller. Dort sind vier Räume vorhanden. Der größte weist eine Fläche von über 27 m² auf und kann durchaus auch wohnlich oder als Büro genutzt werden. in zwei weiteren Kellerräumen sind die Öl-Heizung und der 6000-Liter-Tank untergebracht. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den Garten.

Fahrzeuge können auf zwei Außen- und einem Garagenstellplatz abgestellt werden. Vor bzw. neben dem Haus führt die geplasterte Einfahrt zur Garage - natürlich mit elektrischem Tor. Auch über die Garage gelangt man in den Garten bzw. auf die neu angelegte 60 m² große Terrasse.

Terrasse und Garten sind gen Süd-Westen ausgerichtet.

Der komplett eingefriedigte Garten bietet auf seinen unbebauten ca. 835 m² diverse Nutzungsmöglichkeiten. Jenseits des Grundstücksendes wachsen Bäume und Sträucher, die vor neugierigen Blicken promenierender Passanten schützen. Ein kleines Gartentor bietet einen direkten Zugang zum 59 Meter entfernten "Südsee"-Strand.
Lage: 46509 Xanten-Lüttingen.
Bevorzugte Wohnlage - zwischen See und Rhein.

Süd-West-Ausrichtung.

Das Hausgrundstück liegt direkt an der beliebten Xantener Südsee.
Vom Gartentor bis zum Wasser sind es lediglich 59 Meter. Der beliebte "Brötchenweg" um den See, der sich auch ideal fürs Joggen eignet, verläuft hinter dem Grundstück.
Der 2010 neu und modern errichtete Hafen (samt Gastronomie und Freizeitangebot) ist 1,5 km und das Zentrum der Römerstadt Xanten ist lediglich 2 km entfernt.

Von der sonnenverwöhnten Terrasse darf man die Sonne hinter See und historischer Kulisse des Archäologischen Parks Xanten untergehen sehen.
Ausstattung: Das modern und geschmackvoll ausgestattete Haus verfügt unter anderem über Parkettboden im Wohnzimmer, einen innenliegenden Hark-Kamin, eine Grundwasserpumpe, einen Schuppen im Garten, eine Öl-Heizung,...

2011 wurden umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen getätigt: z.B. neue Einbauküche(Neff-Einbaugeräte), rundum elektrische Jalousien, Kästen mit Jackodur gedämmt, größtenteils neue Fenster (alte Glasbausteine entfernt), neue Terrasse (ca. 60 m²), Keller komplett neu und hell gefliest, zwei hochwertig modernisierte Bäder (mit Features wie z.B. Einbauradio im Bad, Dusch-Badewanne, ebenerdige Glas-Dusche, Böden: schieferähnlich, wilde Verlegetechnik), Klinker-Fassade grundiert und weiss gestrichen, halbes Grundstück neu mit Legi-Zaun eingezäunt, Türen, Türzargen und Fußleisten durch neue, weisse ersetzt, Elektrik (z.B. Sicherungskasten) erneuert, Lichtschalter weiss, Dachgeschoss mit Laminat Nussbaum versehen, Fenster und Haustür in RAL 7012 (basaltgrau) gestrichen
Provision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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