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Zweifamilienhaus in Goch
Renditeobjekt mit 2 Wohneinheiten - solide vermietet.| Objekt-Nummer: | 10-352 |
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| Vermietbare Fläche: | ca. 216 m² |
| Grundstücksgröße: | 556 m² |
| Baujahr: | ca. 1922 |
| Kaufpreis: | 75.000,00 € |
| Mietnahmen p.a.: | 7897,09 Euro. |
| Objektbeschreibung: | Das um 1922 als Reihenmittelhaus und 2,5-geschossig errichtete Zweifamilienhaus ist voll unterkellert.
Wohnflächen:
EG-Wohnung (3 Zimmer): ca. 75 m²
OG/DG-Wohnung (5 Zimmer): ca. 141 m²
Gesamt: ca. 216 m²
Es gibt einen kleinen Vorgarten und eine langgezogene Gartenfläche hinter dem Haus (siehe Foto), die sowohl von der EG-Wohnung, wie auch über eine Kelleraußentreppe erreichbar ist.
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| Ausstattung: | Das Haus ist sanierungsbedürftig. Der Zustand nicht zeitgemäß. Es wurden jedoch folgende Modernisierungen durchgeführt: Im gesamten Haus sind (in den letzten 15 Jahren) neue Thermopen-Fenster eingebaut worden - mit Ausnahme der Einfachverglasung auf der Rückseite des Erdgeschosses.
Die Nebenräume im Dachgeschoss, die von den Mietern der Obergeschosswohnung genutzt werden, wurden kurz vor der Jahrtausendwende umgebaut: Gas-Etagen-Heizung, Velux-Fenster und Badezimmer wurden installiert.
Die zwei Wohnungen (EG und OG) werden mit Holz beheizt.
Im Zuge einiger Modernisierungen sind übrigens Gas-Leitungen in alle drei Etagen gelegt worden.
Im gesamten Haus liegen Holzdielenböden. |
| Sonstiges: | Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 7897,09 Euro. Die Ist-Mietzahlungen entsprechen zu 100% den Soll-Mietzahlungen. Kein Mietausfall. Es handelt sich hierbei um kein Denkmalschutzobjekt.
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| Lage: | 47574 Goch |
| Provision: | 4,76 % Käufercourtage (inkl. MwSt.) |
| Hinweis: | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |