Vorderansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Rückwärtige Ansicht des Mehrfamilienhauses
Grundriss des Erdgeschosses
Grundriss des Obergeschosses
Grundriss des Dachgeschosses
Grundriss des Kellers
Lage

Zweifamilienhaus in Goch

Renditeobjekt mit 2 Wohneinheiten - solide vermietet.
Objekt-Nummer: 10-352
Vermietbare Fläche: ca. 216 m²
Grundstücksgröße: 556 m²
Baujahr: ca. 1922
Kaufpreis: 75.000,00 €
Mietnahmen p.a.: 7897,09 Euro.
Objektbeschreibung:
Das um 1922 als Reihenmittelhaus und 2,5-geschossig errichtete Zweifamilienhaus ist voll unterkellert.

Wohnflächen:
EG-Wohnung (3 Zimmer): ca. 75 m²
OG/DG-Wohnung (5 Zimmer): ca. 141 m²
Gesamt: ca. 216 m²

Es gibt einen kleinen Vorgarten und eine langgezogene Gartenfläche hinter dem Haus (siehe Foto), die sowohl von der EG-Wohnung, wie auch über eine Kelleraußentreppe erreichbar ist.

Die Mieter sind mit dem nicht zeitgemäßen Zustand des Hauses zufrieden - Renovierungen und Modernisierungen sind mieterseitig nicht erforderlich.
Ausstattung:
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Der Zustand nicht zeitgemäß. Es wurden jedoch folgende Modernisierungen durchgeführt: Im gesamten Haus sind (in den letzten 15 Jahren) neue Thermopen-Fenster eingebaut worden - mit Ausnahme der Einfachverglasung auf der Rückseite des Erdgeschosses.
Die Nebenräume im Dachgeschoss, die von den Mietern der Obergeschosswohnung genutzt werden, wurden kurz vor der Jahrtausendwende umgebaut: Gas-Etagen-Heizung, Velux-Fenster und Badezimmer wurden installiert.
Die zwei Wohnungen (EG und OG) werden mit Holz beheizt.
Im Zuge einiger Modernisierungen sind übrigens Gas-Leitungen in alle drei Etagen gelegt worden.

Im gesamten Haus liegen Holzdielenböden.
Sonstiges: Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 7897,09 Euro.
Die Ist-Mietzahlungen entsprechen zu 100% den Soll-Mietzahlungen. Kein Mietausfall.

Es handelt sich hierbei um kein Denkmalschutzobjekt.
Lage: 47574 Goch
Provision: 4,76 % Käufercourtage (inkl. MwSt.)
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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