Außenansicht der Doppelhaushälfte
Wohn- und Esszimmer
Blickrichtung Küche u. Treppe zum OG
Wohn- und Esszimmer
Wintergarten
Küche
Gäste-WC
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer 1 (im Grundriss "Kind I")
Schlafzimmer 2 (im Grundriss "Kind II")
Schlafzimmer 3 (Eltern)
Schlafzimmer 3 (Eltern)
Rückwärtige Ansicht inkl. Garten
Garten
Vorder- / Straßenansicht der Doppelhaushälfte
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt!
Grundriss des Erdgeschosses
Grundriss des Obergeschosses
Schnitt

Doppelhaushälfte in Kevelaer-Winnekendonk

Gepflegtes, komfortables Domizil in ruhiger, gehobener Wohnlage
Objekt-Nr.: 10-347
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: 301 m²
Baujahr: 1985
Kaufpreis: € 160.000,00
Objektbeschreibung:
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte ist in Massivbauweise erstellt worden. 
Über den seitlich gelegenen und überdachten Hauseingang gelangt man ins Wohnhaus. Vom Windfang aus erreicht man das Gäste-WC und den großzügig aufgeteilten Wohn- und Essbereich, der -auch an kalten oder nassen Tagen durch Kamin und Wintergarten- Komfort und angenehme Wohnqualität bietet. An das Wohn- und Esszimmer schließen sich der nützliche Abstellraum, die Küche und die Treppe zum Obergeschoss an. 
Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große (Kinder-) Zimmer (mit Gaube), ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer und das Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken.
Der Spitzboden, der über eine ausziehbare Leiter zu erreichen ist, bietet ausreichend viel Nutzfläche.

Die große Einzelgarage (6,90 x 2,81 m) bietet genug Platz für Auto, Fahrräder, Regale und Hobbyecke samt Werkzeugen. Vor ihr ist Platz für zwei Autos. Eine Tür verbindet Garten und Garage. An der Rückseite der Garage wurde eine Überdachung angebaut - ideal zum Unterstellen von sperrigen Geräten, Gartenmöbeln und zum trockenen Lagern des Kaminholzes.

Auch auf der Seite zum direkten DHH-Nachbarn befindet sich eine praktische Überdachung.

Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt. Er ist über den Wintergarten und die Garage zu erreichen. Die Rasenfläche ist von Beeten eingerahmt. Eine von zwei Bäumchen und einem kleinen Teich gesäumte Sitzecke, in der die Abendsonne genossen werden kann, lädt zum Verweilen ein. Der geschützt gelegene Garten ist komplett eingefriedigt und von der Straße uneinsehbar. Eine Grundwasserpumpe für die Bewässerung des Gartens ist übrigens auch vorhanden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer: ca. 37,5 m² 
Wintergarten: ca. 12 m² 
Küche: ca. 9,5 m²
Diele / Flur: ca. 7,5 m²
Gäste-WC: ca 2 m²
Abstellraum: ca. 3,5 m²
Heizungsraum: ca. 3 m²
Erdgeschoss (gesamt) : ca. 75 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer 1 ("Kind I"): ca. 10,5 m²
Schlafzimmer 2 ("Kind II": ca. 10,5 m²
Schlafzimmer 3 (Eltern): ca. 18 m²
Badezimmer: ca. 6,5 m²
Flur: ca. 4,5 m²
Obergeschoss (gesamt): ca. 50 m²

Gesamtwohnfläche: 125 m²

Werfen Sie doch auch einen Blick in Grundrisse. Sie können Sie am Ende der rechten Bildleiste finden.
Lage: Kevelaer, Ortsteil Winnekendonk
Das Objekt liegt in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage.

Nur wenige Schritte durch die 30 km/h-Zone und Sie sind im "Grünen".

Die Verkehrsanbindung zur Stadt Kevelaer und zur A57 ist sehr gut. Die A57 (Nijmegen - Köln) erreicht man mit dem PKW in 5 Minuten.

Winnekendonk hat einen ländlich-dörflichen Charakter, bietet eine gute Versorgung der Bevölkerung mit einer breiten Grundversorgung und daneben einer entwicklungsfähigen Ausstattung mit Betrieben des Handwerks, Handels und Gewerbes.

Neben dem ortsansässigen Supermarkt mit umfangreichem Warensortiment gibt es auch einen Wochenmarkt. Des Weiteren sind Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte, eine Apotheke, Metzgereien, eine Drogerie, Bäckereien, Fußpflege, Friseure, Krankengymnastik, Poststelle, Bekleidungsgeschäfte, Getränkemärkte, Blumengeschäfte, Pizzerien, Eiscafe,... in Winnekendonk vorhanden.

Sonstiges:
Frei ab März 2011.
Es gilt zu beachten, dass das Objekt nicht vor März 2011 bezogen werden kann.
Provision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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