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Wohn- und Geschäftshaus in Kalkar
Kernsaniertes Stadthaus in historischer Innenstadt| Objekt-Nr.: | 10-346 |
|---|---|
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | ca. 145 m² |
| Grundstücksfläche: | 95 m² |
| Baujahr: | 1912 / 1998 |
| Kaufpreis: | € 185.000,00 |
| Objektbeschreibung: | Das Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Fassade wurde in Massivbauweise errichtet. Nach einem Brandschaden wurde das Objekt komplett saniert. 1998 wurde das Gebäude nach Neubaustandard wiederaufgebaut (mit wärmegedämmter Außenfassade, neuen Holzfenstern mit Wärmeschutzverglasung und gedämmten Dach mit Tonziegeleindeckung). Der attraktive Eingangsbereich ist mit Natursteinstufen und kleiner Passage gestaltet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 42 m² (14,00 x 3,25). Des Weiteren sind Abstellraum (z.Zt. Küche), WC und Flur vorhanden. Von dort aus führt eine Treppe ins ca. 16 m² große Kellergeschoss (z.B. Lager).
Über einen separaten Eingang gelangt über die geflieste Treppe ins Obergeschoss. Dort befindet sich die separate Wohneinheit mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und WC. Über eine weitere Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das Badezimmer und 2 Schlafzimmer befinden.
Im ursprünglichen Gewölbekeller sind die Hausanschlüsse und die Gasheizungsanlagen untergebracht. Der Energieverbrauch wird mittels separaten Zählern getrennt nach Nutzern direkt mit den Energieversorgern abgerechnet.
Das Objekt verfügt über einen kleinen Innenhof (als Abstellplatz für Mülltonnen und Fahrräder).
Es ist kein Garten vorhanden. |
| Wohn- und Nutzflächen: | Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 67,5 m² Ladenlokal: ca. 43 m²
Flur: ca. 1 m²
Abstellraum: ca, 5,5 m²
WC: ca. 2 m²
Lagerraum im Keller: ca. 16 m²
Wohnung in Ober- u. Dachgeschoss: ca. 77,5 m²
Esszimmer: ca. 10 m²
Küche: ca. 8,5 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 5 m²
Abstellraum: ca. 1,5 m²
WC: ca. 2 m²
Wohnzimmer: ca. 23 m²
Flur: ca. 1,5 m²
Badezimmer: ca. 4,5 m²
Schlafzimmer 1: ca. 11 m²
Schlafzimmer 2: ca. 10,5 m² |
| Lage: | Das Objekt befindet sich in der Monrestraße. Hierbei handelt es sich um die malerische Einkaufsstraße im Herzen von Kalkar. |
| Sonstiges: | Ladenlokal und Wohnung sind für zusammen 790,00 € vermietet.
Die Ladenlokal (90.000,00 €) und Wohnung (95.000,00 €) können einzeln erworben werden. |
| Provision: | 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. |
| Hinweis: | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |