Vorderansicht des Hauses
Straßenansicht
Ladenlokal
Ladenlokal im EG
Schaufenster und Eingangsbereich
kl. Ladenküche / Sozialraum
WC zum Ladenlokal
Treppe zwischen EG (Laden) und Keller
Kellerraum (vom Ladenlokal)
OG-Wohnung: Wohnzimmmer
Blick aus dem Wohnzimmer
Blick aus dem Wohnzimmer
Wohnzimmer (Blickrichtung Straßenseite)
OG-Wohnung: Küche
Badezimmer
Dachgeschoss-Zimmer
Hausflur, Treppe zur Wohnung und Tür zum Innenhof
Innenhof
Keller: Etagenheizungen
Grundriss des Erdgeschosses (Ladenlokal)
Grundriss des Obergeschosses (Wohnung)
Grundriss des Dachgeschosses
Grundriss des Kellers
Schnitt
Schnitt
Lageplan

Wohn- und Geschäftshaus in Kalkar

Kernsaniertes Stadthaus in historischer Innenstadt
Objekt-Nr.: 10-346
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: 95 m²
Baujahr: 1912 / 1998
Kaufpreis: € 185.000,00
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Fassade wurde in Massivbauweise errichtet. Nach einem Brandschaden wurde das Objekt komplett saniert. 1998 wurde das Gebäude nach Neubaustandard wiederaufgebaut (mit wärmegedämmter Außenfassade, neuen Holzfenstern mit Wärmeschutzverglasung und gedämmten Dach mit Tonziegeleindeckung). 

Der attraktive Eingangsbereich ist mit Natursteinstufen und kleiner Passage gestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 42 m² (14,00 x 3,25). Des Weiteren sind Abstellraum (z.Zt. Küche), WC und Flur vorhanden. Von dort aus führt eine Treppe ins ca. 16 m² große Kellergeschoss (z.B. Lager).

Über einen separaten Eingang gelangt über die geflieste Treppe ins Obergeschoss. Dort befindet sich die separate Wohneinheit mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und WC. Über eine weitere Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das Badezimmer und 2 Schlafzimmer befinden.

Im ursprünglichen Gewölbekeller sind die  Hausanschlüsse und die Gasheizungsanlagen untergebracht. Der Energieverbrauch wird mittels separaten Zählern getrennt nach Nutzern direkt mit den Energieversorgern abgerechnet.

Das Objekt verfügt über einen kleinen Innenhof (als Abstellplatz für Mülltonnen und Fahrräder). 

Es ist kein Garten vorhanden.
Wohn- und Nutzflächen: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 67,5 m²
Ladenlokal: ca. 43 m²
Flur: ca. 1 m²
Abstellraum: ca, 5,5 m²
WC: ca. 2 m²
Lagerraum im Keller: ca. 16 m²

Wohnung in Ober- u. Dachgeschoss: ca. 77,5 m²
Esszimmer: ca. 10 m²
Küche: ca. 8,5 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 5 m²
Abstellraum: ca. 1,5 m²
WC: ca. 2 m²
Wohnzimmer: ca. 23 m²
Flur: ca. 1,5 m²
Badezimmer: ca. 4,5 m²
Schlafzimmer 1: ca. 11 m²
Schlafzimmer 2: ca. 10,5 m²
Lage: Das Objekt befindet sich in der Monrestraße. Hierbei handelt es sich um die malerische Einkaufsstraße im Herzen von Kalkar.
Sonstiges:
Ladenlokal und Wohnung sind für zusammen 790,00 € vermietet.

Die Ladenlokal (90.000,00 €) und Wohnung (95.000,00 €) können einzeln erworben werden.
Provision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
zurück zur Übersicht