Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
Wohnzimmer
Wohn- Esszimmer mit Küche
Küche
Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Rückseite
Süd-West-Ansicht
Wasch- und Trockenkeller
Kellerraum
Keller
Grundriss der Wohnung
Lageplan und Stellplätze

Dachgeschosswohnung in Bonn

Lichtdurchflutete Traumwohnung mit großem Balkon in beliebter Lage (Erstbezug)
Objekt-Nr.: 80-373
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 70 m²
Kaltmiete: 775,00 € 
Nebenkosten: Die Betriebskostenvorauszahlung ist abhängig von der Personenzahl.

Die monatliche Vorauszahlung für die Heizkosten (Erwärmung über die moderne, energiesparende Wärmepumpe) beträgt 50 €.

Lediglich der Strom wird mieterseitig über einen Versorger nach Wahl bezogen.+ Strom)
Objektbeschreibung: Diese großartige, helle und lichtdurchflutete Wohnung mit ideal ausgerichteten Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines attraktiv gelegenen Mehrfamilienhauses (Neubau) mit 6 Wohnungen in Bonn-Niederholtdorf.

Die sehr großzügig geschnittenen 70,54 m² Wohnfläche bieten einen großen, offenen Wohn-, Ess und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume, einen Flur und einen Balkon.

Der sich über die gesamte Haustiefe erstreckende Wohn-, Ess-, Küchen- und Flurbereich profitiert vom Lichteinfall durch die großen Fenster der Vorder- und Rückseite des Hauses.

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine zweiflügelige Tür zum großen Süd-West Balkon (ca. 5 x 2 Meter).

Das Schlafzimmer hat mit ca. 13,5 m² Wohnfläche eine angenehme Größe. Elektrische Rollladen sorgen für die komfortbale Verdunkelung.

In Wohn- und Esszimmer, dem Schlafzimmer und dem Flur liegt einheitlich ein warmer, hochwertig und geschmackvoll ausgewählter Eiche-Parkettboden.
Küche, Bad, Abstellräume und Gäste-WC wurden mit hellem, zeitlosen Feinsteinzeug gefliest.

Das Badezimmer und das Gäste-WC werden auf halber Raumhöhe mit weißen Wandfliesen versehen.
Des Weiteren ist das Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, schickem, breiten Waschbecken, einer Toilette, Spiegel und weiteren Accessoires ausgestattet.


Praktische Nutzflächen bieten der ca 2,5 m² große Abstellraum neben der Küche, der Abstellraum (ca. 4,5 m² Grundfläche) neben dem Badezimmer und der eigene, abschließbare Kellerraum (ca. 5,5 m²).

Auch ein Gemeinschaftswaschraum (mit Stromanschlüssen für Waschmaschine und Trockner) ist im Kellergeschoss vorhanden.

Fahrräder können direkt neben dem Hauseingang und auf der Rückseite des Gebäudes abgestellt werden.
Optionale PKW-Stellplätze befinden sich neben und hinter dem Haus.


BEZUGSFERTIGE ÜBERNAHME DURCH DEN/DIE MIETER/IN:
Die gesamte Wohnung ist bezugsfertig (mit weisser Wandfarbe) gestrichen.
Alle Räume verfügen über hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Feinsteinzeug).
Im Badezimmer sind ein beleuchteter Spiegel, Toielttenpapierhalter,… vorhanden.


Wohnfläche:
Wohn- und Essbereich: 30,55 m²
Schlafzimmer: 13,63 m²
Badezimmer: 6,76 m²
Küche: 7,97 m²
WC 2,09 m²
Flur 3,73 m²
Abstellraum: 0,93 m²
Balkon: 10 m²
Gesamtwohnfläche: 70,54 m²

Nutzfläche:
Eigener Kellerraum: ca. 5,5 m²
Abstellraum neben dem Bad: ca. 4,77 m²
Abstellraum neben der Küche: ca. 2,4 m²


Wir bieten zur Zeit alle 6 Wohnungen in diesem Haus zur Miete an:

EG links mit 3 Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse und Garten mit 90,23 m² Wohnfläche.
EG rechts mit 3 Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse und Garten mit 92,62 m² Wohnfläche
1. OG links mit 3 Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, und 10 m²-Balkon (Süd-West) mit 90,23 m² Wohnfläche.
1. OG rechts mit 3 Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, und 10 m²-Balkon (Süd-West) mit 92,62 m² Wohnfläche.
DG links mit 2 Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum und 10 m²-Balkon (Süd-West) mit 69,24 m² Wohnfläche.
DG rechts mit 2 Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum und 10 m²-Balkon (Süd-West) mit 70,54 m² Wohnfläche.
Sonstiges: Hochwertige und bezugsfertige Ausstattung:

- Die Malerarbeiten sind bereits fachgerecht ausgeführt worden.
- Eichenparkett (gebürstet und geölt) im Wohnbereich und den Schlafzimmern.
- Feinsteinzeugfliesen (hellbeige) in Küche, Bad und Gäste-WC.
- Wandfliesen: Feinsteinzeug (hellbeige und weiss).
- Schlafzimmerfenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden.
- Weisse Innentüren.
- Haustürgegensprechanlage mit elektr. Türöffner.
- Dusche (90 x 90 cm, Bette superflach)
- Badewanne (180 x 80 cm, Bette „one")
- Waschtisch mit 2 Wasserhähnen (Keramag, „iCon“, weiß,120 x 485 mm)
...
- Neubau in energieefizienter Bauweise.
- Beheizung über energiesparende Luftwärmepumpe.
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.
- 3-fach Wärmeschutzverglasung.
- Kunststofffenster innen weiss, aussen anthrazit.
- Hauseingang mit Bewegungsmelder.
- Treppenhaus-Belag: Naturstein.
...
- 8 + 9 Fahrrad-Stellplätze (vor + hinter dem Haus)
- Optionale PKW-Stellplätze (neben und hinter dem Haus)


Zu Ihrer umfassenden Information empfehlen wir Ihnen die Bilder und Grundrisse, die Sie auch diesem Inserat entnehmen können, anzuschauen.

Die Wohnung ist ab dem 15. Oktober 2017 bezugsfertig. Dann sind alle Arbeiten im Haus bzw. in allen Wohnungen abgeschlossen.
Ab diesem Zeitpunkt kann das Mietverhältnis beginnen. Die Anmietung zu einem späteren Zeitpunkt ist auch möglich.

Lage:
Hier wohnt man gerne:

53229 Bonn - Niederholtdorf

Guardinistraße 48

Perfekte Süd-West-Ausrichtung des großen Balkons.

Ruhige Lage im Wohngebiet


Die Wälder des Naturschutzgebietes Ennert mit Rad- und Wanderrouten sowie nahe Wege durch die Felder bieten Erholungsmöglichkeiten „vor der Haustür“.

Auch frische Brötchen, Zeitschriften, Gemüse, Getränke,… sowie den Bus zum Bonner Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Für größere Einkaufe fahren Sie nur wenige Minuten mit dem PKW zum Supermarkt oder Discounter.

Die Bundesautobahnen A562 (Bonn-Zentrum), A59 (Köln/Koblenz) und die A3 (Köln/Frankfurt) sind auch nur wenige Fahrminuten entfernt.
Kaution: Es ist eine Mietkaution von 2.200,00 € festgesetzt.
Energieangaben: Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a)
Energieträger: Wärmepumpe
Gebäudebaujahr: 2017
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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