Küche und Wohnbereich im EG
Wohnbereich im EG
Küche uns Wohnbereich im EG
Küche im EG
Küche und Essbereich im EG
Wohnungsflur im EG
Wohnungsflur im EG
Badezimmer im EG
Badezimmer im EG
Schlafzimmer 1 im EG
Schlafzimmer 2 im EG
DG: Essecke im Wohnbereich
DG: Essecke im Wohnbereich
DG: Wohnbereich
DG: Badezimmer
DG: Badezimmer
DG: Schlafzimmer
DG: Küche
Wohnungstreppe

Mehrfamilienhaus in Goch

Stadtnah, mit 10 Garagen und Baugrundstück
Objekt-Nr.: 10-481
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 207 m²
Grundstücksfläche: 591 m²
Kaufpreis: € 449.000,00
Objektbeschreibung: Saniertes Mehrfamilienhaus mit 10 Garagen und attraktivem Baugrundstück in stadtnaher Lage.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2012/2013 umfangreich saniert und auf Energieeffizienz-Niveau gehoben.

Nach der Kernsanierung erreicht das Haus nun Kfw-85-Standard. Aus energiesparender Wärmepumpe, 3-fach-Verglasungen, neuem, isolierten Dach, Aussenwanddämmungen,... resultieren niedrige Heizkosten. Auch Frischwasser, Abwasser, Stromleitungen, Internet- und TV-Leitungen… wurden erneuert.


WOHNUNGEN:
Erdgeschoss (ca. 78 m²):
Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad und Diele.

Obergeschoss (ca. 78 m²):
Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur und Balkon

Dachgeschoss (ca. 51 m²):
Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum.

Die gemütliche und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung verfügt ca. über 48 m² Wohnfläche und ist in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und Abstellraum unterteilt. Der gut geschnittene Wohn- und Küchenbereich verfügt über eine Einbauküche und praktische Nischen.
Vor dem zweiflügeligen Süd-Fenster bietet sich ein idealer Platz für einen Ess- und/oder Schreibtisch. Vom zentralen Wohnzimmer sind alle anderen Räume zu erreichen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, WC, Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Abstellraum bieten sich viele Verstaumöglichkeiten und ein Waschmaschinenanschluss - den gibt es aber auch im Keller.


KELLER:
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich 5 Räume (1 Heizunsraum 3 Kellerräume, 1 Wasch- und Trockenraum).


GARAGEN:
Zum Objekt gehören 10 massiv errichtete Garagen, die allesamt für jeweils 50,00 Euro/Monat vermietet sind.
Die Tore aller Garagen wurden vor wenigen Jahren komplett ausgetauscht.


BAUGRUNDSTÜCK:
Auf dem Teil des Grundstücks -an der Stelle der 5 Garagen, die an der Nordstraße liegen- wurde bereits vor 10 Jahren in Aussicht gestellt ein Wohnhaus zu errichten.
Lage: 47574 Goch

Stadtlage - in der Nähe des Bahnhofs gelegen.

Kostenlose Dauerparkplätze befinden sich vor der Tür.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges: Auszugsweise Ausstattung des Hauses:
Die Böden sind einheitlich gefliest. Ausnahme: Im OG liegt Holzboden.
Energiesparende Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Dreifach-Verglasung (2012).
Dämmung (2012).
Kfw-85-Haus.
Umfangreiche Sanierung im Jahr 2012.
Telefon-/TV-/Lan-Anschlüsse in jedem Zimmer
Bad mit Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster
Zeitlose, aufgearbeitete Holztreppe im Haus.
Einbauküche im DG
Neue Garagentore



MIETE:
Alle 3 Wohnungen sowie die 10 Garagen sind gut vermietet. Die Jahres-Nettomiete beträgt 21.780,00 €.
Energieangaben:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 01.04.2014
Gültig bis: 31.03.2024
Endenergiekennwert: 25 kWh/(m²*a)
Energieträger: Wärmepumpe
Provision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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