Vorderansicht
Vorderansicht
Hauseingang
Flur im Erdgeschoss
Treppe zum Obergeschoss
EG Zimmer 1 "Eltern"
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Zimmer 2 "Kind"
EG Küche
EG Esszimmer
EG Badezimmer
EG Badezimmer
EG Flur
Treppenhaus
2. OG Wohnzimmer
2. OG Wohnzimmer
2. OG Kinderzimmer
2. OG Küche
2. OG Esszimmer
2. OG Elternzimmer
2. OG Badezimmer
2. OG Flur
Treppe zum DG
DG Wohnzimmer
DG Wohnzimmer
DG Elternzimmer
DG Kinderzimmer
DG Küche
DG Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
DG Badezimmer
Flur im Dachgeschoss
Rückansicht des Hauses
Blick auf den Garten
Garten
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Schnitt

Mehrfamilienhaus in Duisburg

Modernisiertes, miet- und pachtfreies 4-Familienhaus
Objekt-Nr.: 10-453
Zimmer: 15
Wohnfläche: ca. 361,5 m²
Grundstücksfläche: 425 m²
Baujahr: 1910 / 1950
Kaufpreis: € 249.000,00
Lage: 47137 Duisburg-Meiderich.

Herwarthstraße 32.

Ruhige und gut angebundene Wohnlage.
Objektbeschreibung: Das moderniserte, unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und insgesamt ca. 361,5 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 425 m² großen Grundstück in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage in Duisburg-Meiderich.

Die vier großzügig aufgeteilten 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen bilden jeweils eine Wohneinheit in Erd-, 1.Ober-, 2.Ober- und Dachgeschoß.

Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 84,5 m² Wohnfläche verfügt über 1 großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit 1 Esszimmer, 1  Badezimmer (mit Wanne, Dusche, Fenster), 1 Flur und 1 Terrasse.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche 1 großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Flur und 1 große Dachterrasse.

Die Wohnung im 2.Obergeschoss verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und ist in 1 großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Badezimmer und 1 Flur aufgeteilt.

In der Dachgeschoss-Wohnung sind auf ca. 87 m² Wohnfläche 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Flur und 1 schöne Dachterrasse vorhanden.

Der Spitzboden ist nur von dieser Wohnung zu erreichen und bietet weitere Nutzfläche.

In der Zwischenetagen gibt es weitere Abstellräume.

Viel Nutzfläche gibt es auch im großen Keller. Hier stehen neben einem Wasch- und Trockenraum und einem Heizungsraum auch diverse Abstell- und Vorratsräume zur Verfügung.

Den pflegeleicht angelegten Garten erreicht man über das Treppenhaus und die Erdgeschosswohnung.

Außerdem bietet 1 Nebengebäude weitere Nutz- bzw Abstellfläche, z.B. für Fahrräder oder Gartenmöbel.

Von den rückseitigen Fenstern bzw. (Dach-)Terrassen bietet sich ein schöner Blick ins Kleingärtner-Grün.


Wir empfehlen Ihnen auch, die hier ersichtlichen, aktuellen Grundrisse anzuschauen.
Sonstiges: Das Mehrfamilienhaus wurde vermutlich im 1910 errichtet. Im Jahr 2006 wurde es im umfangreichen Maße saniert.

Alle Wohnungen sind mit eigenen Video-Gegensprechanlagen ausgestattet. Sie verfügen des Weiteren über Wärmemengenzähler und Kaltwasserzähler. Somit ist für jede Wohnung eine gerechte Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch möglich.

Es wurden im Jahr 2006 z.B. folgende Modernisierungen vorgenommen:
- neue Gas-Zentralheizung (Viessmann, 35 kW)
- Elektroinstallation neu
- Frischwasserleitungen neu
- Abwasserleitungen neu
- alle Fenster auf der Rückseite erneuert
- Wärmedämmverbundsystem auf der Hofseite
- Kelleraußenwand von außen abgedichtet und isoliert (Hofseite)
- Granitstreifen um die Fenster
- Dachgeschoß teilerneuert, u.a. Flachdach neu, alte Gauben entfernt,    
   neue 7-Meter-Gaube gebaut, Dampfsperre, Dämmung,…


Einige Renovierungsarbeiten sind im Haus aber noch zu erledigen.

Für eine Wohnung steht ein Treppenlifter zwischen EG und 1.OG zur Verfügung.


Das gesamte Mehrfamilienhaus wird komplett geräumt übergeben.
Bereits jetzt ist nur noch 1 der 4 Wohnungen bewohnt und wird im Dezember frei gezogen.
Der Käufer bzw. zukünftige Eigentümer übernimmt somit keine Miet- oder Pachtverhältnisse.

Provision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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