Straßenansicht
Diele mit historischen Fliesen und Hauseingang
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Badezimmer im Erdgeschoss
Arbeitszimmer (im Erdgeschoss)
Flur im Dachgeschoss
Schlafzimmer im DG (Im Grundriss:"Kinder 1+2")
Schlafzimmer im DG (Im Grundriss:"Kinder 1+2")
Schlafzimmer im DG (Im Grundriss:"Kind 3")
Schlafzimmer im DG (Im Grundriss:"Eltern")
Badezimmer im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Flur im Dachgeschoss
Sep. WC im Dachgeschoss
Rückwärtige Ansicht
Gartenansicht
Grundriss des Erdgeschosses
Grundriss des Dachgeschosses
Grundriss vom Keller
Lageplan

Stadthaus in Goch

Saniertes und renoviertes Schmuckstück im Zentrum
Objekt-Nr.: 10-374
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstücksfläche: 303 m²
Baujahr: 1912 / 2010 nahezu komplett saniert
Kaufpreis: € 199.000,00
Objektbeschreibung:
Das zentral gelegene Stadthaus wurde 1912 erbaut. Von 2009 bis 2010 ist es nahezu komplett kernsaniert und sehr geschmackvoll renoviert worden. 

Es verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss, sowie ca. 83 m² Nutzfläche in Teilkeller und Speicher. Zum Wohnen stehen 5 Zimmer, 2 Bäder und 1 WC zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohn-, Küchen- und Essbereich, 1 Zimmer und 1 Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC vorhanden. 

Neben den Nutzflächen im ursprünglichen Teilkeller und dem Speicher, bietet auch ein Gartenhaus praktische (Ab-)Stellfäche.

Die dem komplett eingefriedigten, nach Westen ausgerichteten Garten vorgelagerte Terrasse liegt besonders geschützt zwischen der beidseitig angrenzenden Nachbarbebauung.


Bei den Sanierungs-, Renovierungs, Um- und Ausbaumaßnahmen wurde in besonderem Maße darauf wert gelegt, dass der Charakter des historischen Patrizierhauses mit den Modernisierungen harmoniert. Mit großem Aufwand wurden z.B. die nun 100 Jahre alten Fliesen aufgenommen und neuverlegt, die Dachgauben erhalten, hochwertiger Parkettboden verlegt,...

Sämtliche Modernisierungen, Renovierungen, Um- und Ausbaumaßnahmen wurden ausschließlich durch Fachfirmen durchgeführt und von einem renommierten Gocher Architekten begleitet.
Die entsprechenden Rechnungen (z.B. Malerarbeiten, Wärmedämmung, Dachdecker-, Klempner-, Trockenbauarbeiten, komplett neue Elektro- und Sanitärinstallation, Austausch aller Fenster, Türen, Balken, Böden...) liegen vor.
Wohn- und Nutzflächen:
Wohnflächen:
Erdgeschoss (ca. 57,38 m²):
Ess-, Wohnzimmer und Küche: ca. 37,27m²
Diele: ca. 5,21 m²
Arbeitszimmer: ca. 10,82 m²
Bad: ca. 4,08 m²
Dachgeschoss (ca. 54,96 m²):
Eltern: 10,80 m²
Kinder 1+2: 16,75 m²
Kinder 3: 10,60 m²
Flur: 8,72 m²
Bad: 6,74 m²
WC: 1,35 m

Nutzflächen:
Speicher: 57,28 m²
Keller: ca. 25 m²
Lage: 47574 Goch - Stadtzentrum.
Ruhig in Sackgasse gelegen.

Die Fußgängerzone und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich wenige Schritte entfernt.

5 Fahrminuten bis zur Autobahn A 57.
15 Minuten bis zum Flughafen Niederrhein.
Energieangaben: Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126,10 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Gebäude-Baujahr: 2010

Provision: 4,76 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.