Der Garten
Küche
Küche (ohne Möbel)
Küche (aktuell)
Küche (ohne Möbel)
Küche (aktuell)
Wohnzimmer (ohne Möbel)
Wohnzimmer (aktuell)
Wohnzimmer (ohne Möbel)
Wohnzimmer (aktuell)
Esszimmer oder Büro
Badezimmer
Mit Whirlpool und Dusche
Treppe zum Obergeschoss
WC im Obergeschoss (Dachgeschoss)
Schlafzimmer 1 im Dachgeschoss
Schlafzimmer 1 im Dachgeschoss
Schlafzimmer 2 im Dachgeschoss
Kellerraum
Hausansicht von vorne
Garage
Auffahrt
Seitenansicht
Rückseite / Terrasse
Rückansicht / Terrasse
Terrasse
Garten mit Teich
Garten
Pool mit Terrasse
Garten
Gartenteich
Grundriss vom Erdgeschoss
Grundriss vom Dachgeschoss

Einfamilienhaus in Xanten-Marienbaum

Modernisiert, mit vielen Extras - auch Tierhaltung möglich
Objekt-Nr.: 10-396
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: 1.560 m²
Kaufpreis: € 235.000,00
Objektbeschreibung:
Das freistehende, unterkellerte und massiv errichtetete Einfamilienhaus mit separater Garage, kleiner Werkstatt und Nebengebäude befindet sich auf einem 1560 m² -Grundstück. Es verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, weiteren ca. 130 m² Nutzfläche und bietet 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 sep. WC sowie diverse Nebenräume.

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus von 1926, das in den 60er Jahren erweitert und seit 2003 im großen Umfang saniert wurde.

Die große, helle Küche, sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer (das auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte) sind neben dem modernen Komfort-Badezimmer sicherlich Highlights unter den hier vorhandenen Räumlichkeiten. 

Im Erdgeschoss sind 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Heizungsraum, 1 Diele und 1 große Terrasse vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer und 1 Toilette.

Im Teilkeller befinden sich 2 Räume mit 2,5 m hohen Decken.

Auf dem ca. 80 x 20 m großen Grundstück sind diverse Außenanlagen vorhanden:
1 Einzel-Garage (3,85 x 7,60m)
1 Werkstatt / Hobbyraum (hinter der Garage)
1 Nebengebäude mit Öl-Tank, Schuppen, ehemaliger Pony-Stall und Veranda
2 Terrassen
1 Pool
1 Teich
 
Links und rechts vom Haus sind auf den 25 m Auffahrten zahlreiche Stellplätze vorhanden. 

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten: 
Das Grundstück ist hervorragend für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder für die Nutzung als kinderfreundliches Paradies zu nutzen.
Im Keller könnte z.B. eine Fitness-Oase eingerichtet werden.
Auch der Wohnraum im EG könnte unterschiedlich genutzt werden. Die derzeitige Küche wäre z.B. auch ein schönes Wohnzimmer, so könnte das derzeitige Wohnzimmer zum großen Schlafzimmer umgewandelt werden.
Sonstiges:
EG:
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin. 
Die Wohnküche mit Terrassenzugang wurde 2010/2011 entkernt (mit Dämmfassade und Deckendämmung 20 cm).
Das gehoben ausgestattete Badezimmer Warmwasserfußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Whirlpool, Dusche und doppelten Waschtisch wurde 2010/2011 modernisiert.
Der Hauswirtschaftsraum liegt neben der Küche.
Die Treppe ins Dachgeschoss besteht aus massiven Holz.

Im gesamten EG (außer Heizungsraum) ist der Estrich mit Dämmung und Horizontalsperre ausgetauscht worden. Alle Rohre unter dem Estrich wurden auch ausgetauscht. 

OG:
WC: 2010/11 Neubau mit Hänge-WC und Waschtisch
Vertäfelung der Zimmer.

Keller:
2004/05 wurde der gesamte 35m² große Keller wurde ausgekoffert. Raumhöhe von ca. 2,45 m.
In dem Zuge wurde eine neue Horizontalsperre im Fundament,
ein neuer Fußboden mit Unterdämmung aus Hartschaumplatten und horizontaler Feuchtigkeitssperre, ein großes Fenster + Lichtschacht und eine neue Treppe eingebaut. Der nasse Kellerbereich von 1926 wurde außen freigegraben, erhielt einen Betonmantel, 2 Isodämm- Dickbeschichtungen, eine 6cm Hartschaumdämmung und eine ca. 30cm breite Kiesdrainage.

Garage und Hobbyraum:
Einbau einer Unterverteilung mit ausreichenden Reserven für weitere Installationen auf dem Grundstück (z.B.: Pool, Pferdebox, ...).
2011 Dachsanierung (Kanten aufgemauert, neue Schweißbahn)

Einfriedigung:
Ca. 72m Maschendrahtzaun (1,80m) mit Tür und
ca. 52m neue Hecke gepflanzt.


Öl-Heizung (18-21 kW) mit 130 l - Warmwasserspeicher.
4500 Liter in 3 Kunststofftanks.
Bei Bedarf: Gas liegt in der Straße.

Dach von 1985 mit Tonziegeln, wärmegedämmt.

Fenster: 1989, 2009, 2010
Haus- und Terrassentür: 2009 und 2010

Brunnen zur günstigen Bewässerung

Alle Trinkwasserleitungen 2010 erneuert.
Zirkulationspumpe für Warmwasser.

Der Abwasserkanal wurde 2005 ausgetauscht (KG 120 und KG 100), inklusive Rückstauklappe, Wartungsschacht und Einführung in den Keller. Die Verstopfungsunempfindlichkeit wurde durch eine max. Bogengröße von 45 Grad erreicht.

Mit der Neuverlegung aller Frisch- und Abwasserleitungen im Haus (2010) wurde der freiwerdende Außenkanal von 2005 zum neuen Regenwasserkanal umfunktioniert.

Gehobene, neue Elektroinstallation mit vielfachen FI-Absicherungen und sep. Stromkreises.

Alle Modernisierungen sind dokumentiert.
Lage: 46509 Xanten-Marienbaum

Ruhige Wohnlage in Anliegerstraße.
Nur 50m bis ins Landschaftsschutzgebiet
5 min zum Naherholungsgebiet Xantener Nord- und Südsee
Energieangaben: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 30.09.2008
gültig bis: 30.09.2018
Endenergiebedarf: 195 kWh/(m²*a)
Energieträger: Öl


Provision: 4,76 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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