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Doppelhaushälfte in Goch
Haus mit Potential in innenstadtnaher Spielstraße| Objekt-Nr.: | 10-483 |
|---|---|
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 88,5 m² |
| Grundstücksfläche: | 207 m² |
| Baujahr: | 1938 / 1963 |
| Kaufpreis: | € 139.000,00 |
| Objektbeschreibung: | Die kompakte Doppelhaushälfte wurde 1938 in Massivbauweise auf einem 217 m² großen, innenstadtnahem Grundstück gebaut. Sie ist voll unterkelltert, denn auch der Anbau von 1963 wurde unterkellert errichtet. Die wohnlich ausgebaute Fläche zwischen Dachgeschoß und Keller beträgt ca. 107 m². Eine Ausbaureserve bietet der Spitzboden. Die modernisierungsbedürftige Immobilie verfügt neben dem rückseitig blickdichten Gartenbereich und dem Nebengebäude über 4 Zimmer (2 im EG, 2 im DG) , 1 Badezimmer (im Keller), 1 Gäste-WC (EG) 1 Küche (EG) 3 Kellerräume 1 Spitzboden (ausbaubar). Das Haus bietet viele Möglichkeiten der räumlichen Aufteilung. In der Nachbarschaft wurden viele der ursprünglich baugleich erstellten Doppelhaushälften sehr clever neu aufgeteilt und modernisiert. Das Erdgeschoss (ca. 55,5 m²) ist mit zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Gäste-WC ausgestattet. Im Dachgeschoss (ca. 33,5 m²) befinden sich zwei Schlafzimmer. Über das hintere Zimmer erreicht man den (z.B. zu einem weiteren Zimmer) ausbaubaren Spitzboden. Im Kellergeschoss befinden sich das Badezimmer (mit Dusche, Wanne, Fenster), ein großer, beheizbarer und als Arbeits-, Spiel- oder Jugendzimmer nutzbarer Raum, ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine, sowie ein großer L-förmiger Vorratsraum. Der Keller ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Im hinteren Bereich des Hausgrundstückes liegt der pflegeleicht angelegte Garten, sowie ein praktisches, massiv errichtetes Nebengebäude. Vor dem Haus, in der Spielstraße, sind kostenlose Parkplätze vorhanden. Derzeitige Wohn- und Nutzflächen: Wohnfläche: ca. 88,5 m² Nutzfläche: ca. 85 m² ( Spitzboden ca 25,5 m² + Keller: ca. 44 m² + Nebengebäude) Beheizbare Fläche: ca. 107 m² Zur Ausstattung: Gute Aufteilung mit vielen Möglichkeiten Viele Zimmer / Räume Gas-Heizung (Baujahr 1988) Isolier- , aber auch einfachverglaste Holz-Fenster Isolierverglaste, junge Haustüranlage Massives Nebengebäude (“Gartenhaus”) Zeitlose Holztreppen Mehr Wohnfläche durch Dachgauben. … aber auch zu berücksichtigen: Modernisierungsbedarf Badezimmer im Keller Keine Garage Dach ungedämmt … Das Haus kann sofort übernommen werden, um es zu sanieren, renovieren oder direkt einzuziehen. Es besteht übrigens in dem gepflegtem Haus kein Handlungs- bzw. Reparaturbedarf um dort sofort wohnen und leben zu können. Alles funktionierte bisher. Einen ersten Eindruck über den Stand der Technik, Modernisierungs- und/oder Renovierungsbedarf erhalten Sie mit Hilfe unserer Fotos. |
| Lage: | 47574 Goch Am Petersbüschchen 8 Reine Wohnlage in einer Spielstraße innerhalb der Innenstadtrings. Kostenlose Dauerparkplätze befinden sich vor der Tür. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. |
| Energieangaben | Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird dem Immobilienbüro in Kürze übergeben. |
| Provision: | 4,76 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. |
| Hinweis: | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |