Hausansicht
Zuweg zum Haus
Haustür /Diele
Flur mit Zugang zum Wohnzimmer oder Schlafzimmer
Zimmer: 1: Wohn- oder Schlafzimmer
Zimmer 1: Wohn- oder Schlafzimmer
Diele
Diele / Gäste-WC
Gäste-WC
Küche
Küche
Küche
Küche
Zimmer 2: Wohn- oder Schlafzimmer
Zimmer 2: Wohn- oder Schlafzimmer
Treppe zum Dachgeschoss
Zimmer 3  im Obergeschoss
Zimmer 3  im Obergeschoss
Abstellraum hinter Zimmer 1 (jetzt kleine Küchenzeile)
Abstellraum hinter Zimmer 1 (jetzt kleine Küchenzeile)
Zimmer 3 im Obergeschoss
Zimmer 4 im Obergeschoss - mit Treppe zum Dachgeschoss
Zimmer 4 im Obergeschoss
Zimmer 4 im Obergeschoss
Zimmer 4 im Obergeschoss
Treppe zum Keller
Spitzboden
Badezimmer im Keller
Badezimmer im Keller
Wasch- und Heizungskeller
Wasch- und Heizungskeller
Wohnlich ausgebauter Kellerraum
Wasch- und Heizungskeller
Wasch- und Heizungskeller
Vorratsraum
Vorratsraum
Vorratsraum
Vorratsraum
Keller-Außentreppe
Rückansicht des Hauses
Garten
Garten
Gartenhaus (massiv)
Gartenhaus (massiv)
Seitenansicht des Hauses
Vorderansicht des Hauses
Seitenansicht des Hauses
Straße vor dem Haus
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller

Doppelhaushälfte in Goch

Haus mit Potential in innenstadtnaher Spielstraße
Objekt-Nr.: 10-483
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 88,5 m²
Grundstücksfläche: 207 m²
Baujahr: 1938 / 1963
Kaufpreis: € 139.000,00
Objektbeschreibung: Die kompakte Doppelhaushälfte wurde 1938 in Massivbauweise auf einem 217 m² großen, innenstadtnahem Grundstück gebaut.
Sie ist voll unterkelltert, denn auch der Anbau von 1963 wurde unterkellert errichtet.

Die wohnlich ausgebaute Fläche zwischen Dachgeschoß und Keller beträgt ca. 107 m². Eine Ausbaureserve bietet der Spitzboden.

Die modernisierungsbedürftige Immobilie verfügt neben dem rückseitig blickdichten Gartenbereich und dem Nebengebäude über
4 Zimmer (2 im EG, 2 im DG) ,
1 Badezimmer (im Keller),
1 Gäste-WC (EG)
1 Küche (EG)
3 Kellerräume
1 Spitzboden (ausbaubar).

Das Haus bietet viele Möglichkeiten der räumlichen Aufteilung. In der Nachbarschaft wurden viele der ursprünglich baugleich erstellten Doppelhaushälften sehr clever neu aufgeteilt und modernisiert.

Das Erdgeschoss (ca. 55,5 m²)  ist mit zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Gäste-WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss (ca. 33,5 m²) befinden sich zwei Schlafzimmer. Über das hintere Zimmer erreicht man den (z.B. zu einem weiteren Zimmer) ausbaubaren Spitzboden.

Im Kellergeschoss befinden sich das Badezimmer (mit Dusche, Wanne, Fenster), ein großer, beheizbarer und als Arbeits-, Spiel-  oder Jugendzimmer nutzbarer Raum, ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine, sowie ein großer L-förmiger Vorratsraum. Der Keller ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über eine Kelleraußentreppe zu erreichen.

Im hinteren Bereich des Hausgrundstückes liegt der pflegeleicht angelegte Garten, sowie ein praktisches, massiv errichtetes Nebengebäude.

Vor dem Haus, in der Spielstraße, sind kostenlose Parkplätze vorhanden.


Derzeitige Wohn- und Nutzflächen:
Wohnfläche: ca. 88,5 m²
Nutzfläche:  ca. 85 m² ( Spitzboden ca 25,5 m² + Keller: ca. 44 m² + Nebengebäude)
Beheizbare Fläche: ca. 107 m²


Zur Ausstattung:
Gute Aufteilung mit vielen Möglichkeiten
Viele Zimmer / Räume
Gas-Heizung (Baujahr 1988)
Isolier- , aber auch einfachverglaste Holz-Fenster
Isolierverglaste, junge Haustüranlage
Massives Nebengebäude (“Gartenhaus”)
Zeitlose Holztreppen
Mehr Wohnfläche durch Dachgauben.


aber auch zu berücksichtigen:
Modernisierungsbedarf
Badezimmer im Keller
Keine Garage
Dach ungedämmt


Das Haus kann sofort übernommen werden, um es zu sanieren, renovieren oder direkt einzuziehen.
Es besteht übrigens in dem gepflegtem Haus kein Handlungs- bzw. Reparaturbedarf um dort sofort wohnen und leben zu können. Alles funktionierte bisher.

Einen ersten Eindruck über den Stand der Technik, Modernisierungs- und/oder Renovierungsbedarf erhalten Sie mit Hilfe unserer Fotos.
Lage: 47574 Goch

Am Petersbüschchen 8

Reine Wohnlage in einer Spielstraße innerhalb der Innenstadtrings.

Kostenlose Dauerparkplätze befinden sich vor der Tür.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Energieangaben Der Energieausweis ist in Bearbeitung  und wird dem Immobilienbüro in Kürze übergeben.

Provision: 4,76 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.