Vorderansicht
Flur im Erdgeschoss
Gäste-WC
Küche
Küche mit Essecke
Küche
Wohn- und Esszimmer
Terrasse
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Treppe zum Dachgeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Rückansicht des Hauses
Garten
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Der Garten
Der Garten
weitere Sitzecke im Garten
weitere Sitzecke im Garten
Garage
Ansicht vom Haus mit Garage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Schnitt vom Haus
Grundstück / Lage

Doppelhaushälfte in Goch

Attraktives Haus In gefragter stadtnaher Wohnlage
Objekt-Nr.: 10-477
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstücksfläche: 332 m²
Baujahr: 1996
Kaufpreis: € 250.000,00
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise und mit Klinkerfassade auf einem 332 m² großen, attraktiv gelegenen Grundstück gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m².

Sie verfügt neben dem geschützt und ruhig gelegenen Garten, einer Terrasse, einer Einzelgarage über fünf Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum.

Das Erdgeschoss ist mit einem Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einer Diele ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und den schönen Garten.

Das Dachgeschoss ist in drei Schlafzimmer und das Badezimmer aufgeteilt. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet.

Im ausgebauten Spitzboden befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum in der die moderne Gas-Brennwertheizung (Viessmann, Bj. 2011) installiert wurde.

Die Einzelgarage (3 x 9 m) ist mit einem elektrischen Garangentorantrieb ausgestattet und bietet genug Platz für ein Auto sowie Werkzeug und Gartenutensilien. Vor der Garage ist ein weiterer PKW-Stellplatz vorhanden. Viele weitere kostenlose Stellplätze befinden sich auf der Straße vor dem Haus.
Die Garage verfügt über eine praktische Nebeneingangstür zur Terrase bzw. dem Garten.
Der geschmackvoll angelegte Garten- und Terrassenbereich mit einem kleinem Teich ist zur Sonne ausgerichtet und von der Straße nicht einsehbar. Die Pflanzen können über die kostengünstige Grundwasserpumpe bewässert werden.
Hinter dem Grundstück befindet sich eine grüne “Oase”, die das Wohlbefinden im Garten steigert. 


Aufteilung bzw. Wohn- und Nutzflächen im Haus:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer: ca. 29 m² Wohnfläche
Hauswirtschaftsraum: ca. 6,5 m² Wohnfläche
Küche: ca. 10 m² Wohnfläche
Abstellraum: ca. 1 m² Wohnfläche
Gäste-WC: ca. 1,5 m² Wohnfläche
Diele: ca. 7 m² Wohnfläche
Terrasse: ca. 15 m² 

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1 „Eltern“: ca. 14 m² Wohnfläche
Schlafzimmer 2 „Kind 1“: ca. 12,5 m² Wohnfläche
Schlafzimmer 3 „Kind 2“: ca. 10,5 m² Wohnfläche
Badezimmer: ca. 6,5 m² Wohnfläche
Flur: ca. 4 m² Wohnfläche

Spitzboden:
Schlafzimmer 4: ca. 9 m² Wohnfläche
Heizungsraum. 


Das Haus kann im Sommer 2019 bezogen werden.

Für weitere Informationen, Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Lage:
47574 Goch

Hubert-Houben-Straße 27

Beliebte, zentrumsnahe Wohnlage am Stadtrand.

Süd-Ausrichtung des geschützt gelengenen Gartens und der Terrasse.

Viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Discounter) und diverse Schulformen liegen nur wenige Gehminuten entfernt: das Gocher Gymnasium, die Gesamtschule Mittelkreis und die Grundschule St. Georg.

Außerdem: Nur wenige Schritte bis ins Grün.
Energieangaben: Ein Energiebedarfssausweis wurde am beim Schornsteinfeger beantragt und wird derzeit bearbeitet.
Provision: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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