Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Blick in den Flur
Flur
Flur mit Blick ins Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Essecke
Badezimmer mit Dusche
große Dusche
Badezimmer
Flur vom Haus
Hausflur und Treppenhaus
Wasch- und Trockenkeller
Garten
Garten
Garten mit Terrasse
Garagen
Eigene Einzelgarage
Grundriss der Wohnung

Eigentumswohnung in Kalkar

Zentral + barrierefrei + Süd-Garten + Garage ...
Objekt-Nr. 70-302
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 66 m²
Baujahr: ca. 1996
Kaufpreis: € 119.000,00
Objektbeschreibung:
Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Sie verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, ca. 180 m² eigene Gartenfläche und ist in 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Flur und 1 Terrasse unterteilt. 

Das ca. 21 m² große Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum eigenen ca. 180 m² großen, komplett eingezäunten Garten. Falls Petrus mitspielt, dann bietet der Garten von morgens bis abends Sonne. 
Vor dem ca. 21 m² großen Schlafzimmer befindet sich im Flur eine Nische für eine(n) Garderobe(nschrank).
Das barrierefreie Badezimmer wurde vor 3 Jahren modernisiert und ist mit einer großen begehbaren Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschtisch ausgestattet. 
In der kleinen Küche befindet sich genug Platz für eine Einbauküche und einen Tisch samt Stühlen. 

Im separaten, eigenen Kelleraum bietet sich wichtige Abstell- und Nutzfläche.

Auch eine eigene PKW-Garage neben dem Haus gehört zur Wohnung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Hier sind Anschlüsse für alle Wohneinheiten verhanden.
Ausstattung
Barrierefreies Badezimmer (Baujahr 2014),
Eigener Garten (ca. 180 m²),
Zentralheizung (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch über Wärmemengenmesser),
Wasserzähler (Abrechnung also nach Verbrauch nicht pro Person),
TV über eine Gemeinschafts-Satellitenanlage,
...
Sonstiges:
Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten (inkl. Hausmeister) beträgt 73,41 €.

Die Vorauszahlung für die Heizkosten ist im Jahr 2017 mit 54,16 € festgesetzt worden.

Die sonstigen, monatlichen Kosten (Verwaltung und Reparaturen) betragen 31,04 €. 

Für die Rücklagenbildung zahlt der Wohnungseigentümer monatlich 16,88 €.

Die Wohnung wird miet- und pachtfrei veräußert. Es besteht derzeit kein Mietverhältnis.
Lage:
47546 Kalkar - Stadtzentrum

Zentrale und dennoch ruhige Lage in einer kleinen Sackgasse.

Nur 50 m zu diversen Einklaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Nur 550 m bis zum malerischen Marktplatz.
Provision: 4,76 % Käufercourtage
Energieangaben: Ein Energieausweis liegt vor und ist bei der Hausverwaltung angefordert.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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