vordere Ansicht
Luftaufnahme (Februar 2016)
Wohn- und Esszimer
Wohn- und Esszimer
Wohn- und Esszimer
Wohn- und Esszimer
Wohn- und Esszimer
Wohn- und Esszimer
Diele
Küche
Küche
Gäste-WC
2. Diele
Büro
2. Diele
1. Badezimmer im EG
1. Schlafzimmer im Erdgeschoss
1. Schlafzimmer im Erdgeschoss
1. Schlafzimmer im Erdgeschoss
Blick von der Empore
2. Schlafzimmer
2. Badezimmer
3. Schlafzimmer
3. Badezimmer
4. Schlafzimmer
4. Badezimmer
Flur im Dachgeschoss
Frontseite
Seitenansicht
Rückansicht des Hofes
Anbau
Weide und Stallungen
Anbau inkl. Garage
Anbau / Rückseite Wohnhaus
Seitenansicht und Hofauffahrt
Hof und Nebengebäude
Hof und Stallungen
Stallgebäude (Rückseite)
Reitplatz und Reitstall von der Seite
Unterstand
Reitplatz
Obstwiese
Obstwiese
Koppel
Weide
Weide
Weide
Grenzbepflanzung
Grundriss vom Erdgeschoss
Grundriss vom Dachgeschoss
Lageplan (Kaufobjekt grün markiert)

Bauernhof in Bedburg-Hau

Ruhig gelegen, kernsaniert, geschmackvoll modernisiert, viel Platz...
Objekt-Nr.: 10-440
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: 21.658 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 4
Kaufpreis: € 595.000,00
Objektbeschreibung:
Dieses ruhig gelegene Anwesen mit geschmackvoll und energieeffizient modernisiertem Wohnhaus bietet ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber.

Auf dem über 2,1 ha großen Grundstück befinden sich ein großes Wohnhaus, ein Pferdestall, zwei weitere Nebengebäude, ein Paddock, ein Obstgarten und Weideflächen. 


Wohngebäude:

Das großzügig aufgeteilte Wohngebäude wurde vor 10 Jahren komplett kernsaniert und ist als Einfamilienhaus -bei Bedarf auch mit Einliegerwohnung- nutzbar.

In Erd- und Dachgeschoss stehen über 330 m² Wohnfläche - unter anderem mit 7 Zimmern und 4 Badezimmern - zur Verfügung.

Das Erdgeschoss (ca.182 m²) ist unterteilt in einen weitläufigen, hell und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (ca. 67 m²), ein Schlafzimmer (ca. 30 m²), eine große Küche (ca. 32 m²), ein Büro, ein Badezimmer (mit Dusche und Fenster), eine Diele, ein Gäste-WC, ein Vorratsraum und ein Abstellraum.
Ein Highlight ist das Wohnzimmer, das auf der lichtverwöhnten Süd-West-Seite mit offenem Luft- und Lichtraum errichtet wurde.

Die mögliche Einliegerwohnung (ca. 65 m²) im Erdgeschoss würde aus o.a. Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Diele und Abstellraum bestehen und hätte sowohl einen eigenen Eingang als auch eine Terrasse. 


Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet.
Zwei Schlafzimmer verfügen über direkte Zugänge in die eigenen Badezimmer, ein Schlafzimmer davon darüber hinaus über einen begehbaren Kleiderschrank bzw. Ankleidezimmer.


Die geschützt gelegene, ca. 20 m breite (!) Terrasse erstreckt sich in favorisierter Süd-West-Ausrichtung entlang des Wohnhauses. Vom Gäste- oder Schlafzimmer, vom Wohnbereich und vom Büro kann man direkt auf die Terrasse gelangen. Von hieraus blickt man auf das eigene Grün: auf Rasen, Weide und (Obst-)Bäume entlang der Grundstücksgrenze. 

Nebengebäude:

Hinter dem Haupt- und Wohnhaus befindet sich ein ausbaufähiger Anbau (ca. 55 m² Nutzfläche), der optional über die Wärmepumpen-Heizung versorgt werden könnte. Aktuell ist er in Sattelkammer, PKW-Garage und Lagerraum unterteilt.

Ein kleines Gebäude (ca. 35 m² Nutzfläche) liegt zwischen dem Wohnhaus und dem Reitstall.

Das größte Nebengebäude (ca. 235 m² Nutzfläche ) ist der Reitstall mit 5 Boxen, Futterlager, großer Garage und weiteren Räumen. 

Neben dem Stall liegt der Paddock und der Unterstand.

Die Weideflächen grenzen in südlicher Lage unmittelbar an das Hofgrundstück. 

Alle Gebäude, sowie die gepflasterte Fläche rahmen die Obstwiese im vorderen Bereich der Liegenschaft ein.
Ausstattung:
2005 - 2006 komplett modernisiert und nachhaltig kernsaniert.

Über 330 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und 4 Badezimmern!
Über 315 m² Nutzfläche.

Ausbaureserve.

Die komfortable Fußbodenheizung wird von der Wärmepumpe (Fläche) gespeist.
Zentral im Wohn- und Essbereich gelegener Kamin / Holzofen.

Hochwertige Echtholzböden und Fliesen.
Lage:
47551 Bedburg-Hau

Ruhige, ländliche Lage…
 
...und trotzdem gut angebunden.

Die Städte Kleve (11 km), Goch (7 km), Kalkar (5 km), sowie die Anschlusstelle der Autobahn A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Energieangaben: Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Endenergiebedarf: 57,29 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdwärme
Gebäude-Baujahr: ca. 1900
Provision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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